※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北斗國小
生活機能：北斗大菜市場
附近交通：北斗交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年房齡，採光通風佳且近期無維修負擔。 2. 價格調整：從 688 萬降至 638 萬，降價幅度達 50 萬，議價空間較大。 3. 地段核心：位於北斗市中心，鄰近國小與國中，生活機能（菜市場）完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯：5 樓無電梯公寓，對於年長者或搬運重物可能不便。 2. 衛浴配置：一房一衛對應兩房格局，早高峰如廁可能競爭，私密性稍受影響。 3. 坪數限制：總坪數約 23 坪，適合小家庭或單身，對多人口家庭較局促。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近學校區，對於學區房或陪讀需求者具穩定租息潛力。 2. 買入時機：屋主降價賣出意願高，可視為進入當地置產的良好切入點。 3. 格局實用：方正格局易於整理與隔間改造，符合現代小家庭需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非電梯大樓在未來轉手時，可能不如電梯大樓吸引買家。 2. 區域價差：需考量北斗鎮整體房價波動，若區域發展停滯，資產增值空間有限。 3. 銀貸限制：部分銀行對公寓（無管理委員會者）貸款成數或年齡認定可能較嚴謹。