桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母特區@冠倫大國@百萬裝潢超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.505 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.508 坪
附屬建物面積：5.034 坪
共同使用：5.633 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：3.708 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1265 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與低持有成本：總價 1288 萬元在桃園區三居室中屬較低門檻，公設比僅 19%、管理費每月 1265 元，持有成本低。生活機能完善：鄰近大有國小/國中、寶山市場及捷運綠線 G10 站，交通與通勤方便。社區設施豐富：提供游泳池、電影院、運動場地等設施，且強調管理完善，居住品質有保障。裝潢現成：宣稱斥資百萬北歐風裝潢，可直接入住，省去自行裝修的時間與成本。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 31 年，銀行核貸條件可能受限（如貸款年限縮短或成數降低）。樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、噪音干擾及隱私問題，且夏季濕度較高。增建疑慮：賣點提及「前陽台已外推」，此類結構在法律上可能存在違建風險，影響產權完整性與未來貸款估價。停車空間動線：坡道平面式車位在上下坡或雨天時，駕駛便利性略遜於專用電梯直通車位。
機會	投資收租潛力：低總價加上交通便利與學校鄰近，出租需求穩定，適合投資客佈局。房價上漲空間：若周邊捷運綠線完工通車後帶來價值提升，且該區為「大有小天母特區」定位，仍有增值機會。議價空間大：銷售說明顯示屋主急售、開價偏低，買方有較大的談價與議約空間。
威脅	房屋老化風險：31 年屋齡隨時間增長，未來可能面臨水電管線更新或大修基金提撥增加的財務負擔。法律合規風險：外推陽台若被認定為違建，後續拆除或補課問題將產生額外成本與糾紛。市場波動風險：老舊大樓在市場冷卻期時流動性較差，未來轉手賣出可能需要更長時間消化。

物件評論

此物件對於預算有限、追求低門檻入住或投資收租的買家來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價與周邊行情相比確實具有吸引力，且公設比低、管理費便宜，能顯著降低每月的財務負擔。此外，完善的社區設施與鄰近學校交通的配置，也為居住便利性加分不少。

然而，您需要特別留意的是「屋齡 31 年」以及「外推陽台」這兩個關鍵點。前者可能影響銀行的貸款成數與期限，後者則涉及產權法律風險。如果您能確認外推部分的合法性，且對低樓層採光噪音有心理準備，在經過專業估價與妥善議價後，這確實是一個高性價比的入手機會；但若您是追求長年自住且偏好全新社區的族群，建議需謹慎評估老屋維護的潛在成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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