竹科電梯大樓華廈透天  香山買屋 / 香山買房 - 樂高近市區溫馨大兩房一樓露臺戶+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.18 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖
社區：佳鏵樂高
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 7 年，屬輕屋齡華廈，維護成本低，屋況佳。 2. 一樓帶露臺設計，實際使用坪數高於登記坪數，適合種植或寵物活動。 3. 含 B2 平面車位及機車位，解決新竹停車難痛點，總價涵蓋車位成本效益高。 4. 交通便利，鄰近快速道路及 68 快，進出市區與國道方便。 5. 生活機能成熟，靠近牛埔商圈及市區，且有警衛代收包裹等現代化管理。
劣勢	1. 一樓單位隱私性較差，且可能面臨噪音、揚塵或低層通風採光受限的問題。 2. 僅有單一衛浴空間，若為三代同堂或經常有人訪客，使用上可能稍嫌擁擠。 3. 香山區房價相對新竹核心市區略低，長期增值爆發力可能不如科學園區周邊。 4. 需留意一樓是否有滲水風險或潮濕疑慮，尤其是梅雨季節。
機會	1. 鄰近虎林國小與國中，對於有學齡兒童的家庭具有高度吸引力。 2. 新竹市持續開發，交通路網完善後，該區通勤價值有望提升。 3. 大坪數二房搭配車位與露臺，在租賃市場對家庭租戶或外派人士具競爭優勢。 4. 可作為自住過渡，未來因屋齡增加及交通便利性提升，轉手流動性佳。
威脅	1. 房地產大環境波動可能影響資產價格穩定性。 2. 鄰近延平路及快速道路，需實際評估車流對居住品質的潛在干擾。 3. 同區域若有新建案推出，可能會分薄買家需求，增加競爭壓力。 4. 未來若有社區改建或鄰里開發工程，施工期間可能影響一樓住戶生活。

2. 物件評論

綜合上述分析，這間位於新竹香山區的「佳鏵樂高」一樓露臺戶，對於預算約 1400 萬的購屋者來說，是一個具備高度實用性的選擇。

值得購買的主要理由在於其空間運用與附加價值。總價 1398 萬包含平面車位與機車位，這在新竹停車費昂貴的現狀下，相當於省下一筆額外購車位的成本，降低了整體購屋門檻。此外，一樓露臺提供了彈性的戶外活動空間，對於有小孩、寵物或喜歡種植的買家而言，這是高樓層單位無法替代的優勢。7 年的輕屋齡也意味著社區設備尚未老化，可省卻初期裝修大筆開銷。

然而，是否最終決定入手，建議您務必針對一樓的特性進行實地勘驗。請特別注意隱私遮擋、採光通風狀況以及鄰近道路的車流噪音影響。若這些條件在您可接受的範圍內，且符合家庭通勤或學區需求，此物件具備相當高的 CP 值，適合首次購屋或中小家庭居住使用。