鹿港早市透天厝  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B792近媽祖廟大地坪透天鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：38.03 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：33.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.66 坪
土地面積：84.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文開
鄰近公園：兒童公園
生活機能：鹿港早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於鹿港鎮核心區域，鄰近媽祖廟、早市及公園，生活採買與休閒便利。學區資源穩定：鄰近文開學校，對於有就學需求的家庭是重要加分項。格局實用作房多：總坪數 33.66 坪規劃出 5 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，極適合三代同堂或大家庭居住。價格具吸引力：总价 1280 萬在鹿港透天市場中算為可負擔的門檻，單價約 38 萬具有競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 68 年，屬老舊房屋，潛在維修成本高（如管線更新、防水等）。無車位配置：未附帶車位，在交通日益擁擠的現在，停車問題可能成為日常困擾。房產貸款限制：高屋齡房屋銀行估價較低，可能導致貸款成數受限，需自備更多頭期款。環境干擾風險：鄰近早市與廟宇，假日或特定时段可能面臨人車潮及噪音影響。
機會 (Opportunities)	改建潛力：因屋齡高，若土地條件允許，未來可能有拆除重建的機會，提升居住品質與價值。租賃需求潛在：靠近學校與景點，適合改造為長租或觀光住宿型態，具備一定的投資收租空間。區域發展：鹿港為文化旅遊重鎮，隨著交通改善（如軌道計畫），長遠來看有助於土地保值。
威脅 (Threats)	結構安全隱憂：68 年房產需進行專業鑑定，確認是否有結構老舊或耐震不足的問題。流動性風險：老舊透天市場較小，未来轉手速度可能不如新案快速，持有期間若遇房地產不景氣，變現能力較弱。貸款年限縮短：銀行對高齡房產的核貸年限會受限，影響資金週期規劃。

物件評論

這棟位於鹿港鎮天祥路的透天厝，對於「追求大家庭空間」與「重視生活機能」的購屋者而言，是一筆值得深入考慮的資產。其最大亮點在於「33.66 坪規劃出 5 房 2 廳」的極大實用空間，以及位於學區與商圈核心的便利性，對於需照顧長輩或有子女就學需求的家庭非常適合。

然而，68 年的高屋齡是購買此物件前必須面對的最大挑戰。這意味著您不僅需要預留一筆改建或整修的預算來確保居住安全與舒適度，在銀行貸款審核上也可能會受到較嚴格的條件限制（如貸款成數降低或年限縮短）。

結論：如果您有足夠的資金自備款以應對潛在的老屋整修支出，並且不介意短期內的停車不便，這是一間性價比極高的購屋選擇；但若您期望的是拎包入住且無後續維修煩惱的新建住宅，則建議慎選或將此視為長期投資標的，而非純粹自住首選。

問與答

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鹿港買屋賣屋

許錦姿 (仲介，收取服務費)

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證號: (105)登字第311323號

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