桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎大有精華地段超低公設 3房車桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：26.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北公園都市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：6.77 坪
其他面積：10.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 公設比極低：約 18% 在現代建築中相當罕見，實際使用坪數高。 2. 地段成熟：位於大有特區，生活機能完善（市場、超市、商圈）。 3. 空間實用：格局為 3 房 2 廳雙衛，另有雙大陽台，適合家庭居住。 4. 包含車位：總坪數 48.1 坪含車位，單價相對有吸引力。 5. 交通便利：鄰近主要幹道，至桃園火車站約 10 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年歷史，外觀及公共設施可能顯得陳舊。 2. 樓層偏低：3 樓在 23 樓大樓中屬於低樓層，採光與隱私恐不如高樓。 3. 貸款年限限制：因屋齡因素，部分銀行對老房子的貸款年限可能有嚴格條件。 4. 潛在維護風險：隨建築老化，未來社區可能面臨電梯更新或管線維修費用增加。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：低公設比且含車位的老舊大樓在區域內供貨少，具備保值潛力。 2. 自住剛需穩固：大有特區為桃園穩定生活圈，租賃需求與居住口碑良好。 3. 價格優勢：若考量單位坪數價值，此價格對於新成屋而言具競爭性。 4. 環境資源：鄰近虎頭山公園與桃林鐵路步道，休閒品質高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：目前房地產市場利率處於相對高檔，影響購屋成本與還款壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡再增加，未來轉售時可能面臨銀行鑑價或買方年齡限制問題。 3. 社區管理費變動：老舊大樓若需進行大修工程（如外牆、水管重換），可能導致管理費跳漲或臨時征收。

2. 物件評論

此物件對於「注重實用空間」與「長期自住」的買家來說，值得列入考慮名單中。

主要理由如下： 首先，該案最大的優勢在於極低的公設比（約 18%）且含車位，在總價 1298 萬的情況下，實際可用居住面積大於同價位的新成屋，居住舒適度極高。其次，大有特區為桃園成熟生活圈，生活機能完善且環境穩定，適合長期持有或作為家庭住宅使用。

然而，購屋前需特別注意「樓層與屋齡」的影響。3 樓在高层建筑中採光可能受限，且 32 年屋齡雖未達貸款限制紅線，但需確認社區是否有即將到來的共同維修計劃（如電機更新），這將影響未來的持有成本。若您能接受低樓層的視野與老舊建築的特質，並能確認房屋結構安全，此物件在性價比上具備相當高的競爭力；反之，若您重視短暫投資獲利或對光線景觀有極高要求，則建議再斟酌其他選擇。