台東買屋賣屋
台東買屋 /
台東買房
-
市區電梯華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：28.72 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 2陽台
- 總坪數：33.08 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與便利性：位於台東市中心核心地段，鄰近大同路與中華路商圈，餐飲、購物極為便利，生活機能成熟。 居住隱私性高：一層一戶設計搭配電梯直達，減少鄰居互動干擾，私密性在電梯華廈中難得。 格局規劃實用：3 房 3 衛的設計屬於「大套房」型態，適合多人口家庭或需要獨立作業空間的居家辦公需求。 採光通風佳：4 樓屬中高層，且強調全室明亮，通常通視性較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位規劃：總價 950 萬未包含車位，在市中心區域可能面臨停車困難或需額外支出高額租金/購車的風險。 頂樓潛在風險：位於 4 樓共 5 樓的頂樓層，長期居住需留意隔熱、防水漏水等建築維護問題。 單價偏高：參考單價近 29 萬/坪，在台灣非北部的都市中屬於高標單價，對未來賣出的接盤門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬潛力：市中心精華地段且為稀缺的一層一戶設計，若能作為高端租賃市場，可能吸引特定租戶群體。 資產增值空間：若台東市整體開發程度提升或都市更新，核心區不動產價值通常具備抗跌性。 格局靈活度：3 衛配置對於未來房屋轉手給三代同堂家庭時，具有較強的吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高單價加上無車位條件，可能縮減潛在買家客群，導致未來轉手週期拉長。 融資壓力：總價近千萬，若遇利率上漲或銀行限貸政策調整，購屋者的現金流與貸款額度將承受較大壓力。 維修成本上升：高品質裝潢意味著維護成本可能較高，且頂樓層對於大樓整體的漏水修繕責任通常有明確規定，需確認社區管理狀況。 |
2. 物件評論
這筆標的屬於台東市區的精品級住宅，適合對「生活隱私」與「核心地段」有高度需求的買家，但不建議預算緊湊或重視車位便利性的族群購買。
購買建議：值得購買（條件式）
主要理由：
- 稀缺性優勢：在台東市區能取得「一層一戶、三套房」的電梯住宅相當不易，若買家重視居家隱私與空間獨立性，此物件滿足度高。
- 地點價值：緊鄰主要商業動線，無論自用或出租都具備穩定的基本面，抗跌能力相對較強。
- 需注意的盲點：由於總價近千萬且無車位，建議您在簽約前優先確認社區停車替代方案（如附近月租成本），並請專業工班針對頂樓防水與隔熱狀況進行詳細檢測，以避免日後衍生維修負擔。若預算允許，此物件是提升生活品質的優質選擇。
問與答
台東買屋賣屋
台東買屋賣屋
山水天地不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-601558
訂閱：4 (加入)
台東山水地不動產 直營店
經紀業名稱: 山水天地不動產管理顧問有限公司
證號: (91)東經人字第000032號
台東山水天地不動產 台東買屋賣屋
我們是台東在地老牌專業仲介提供
台東建地農地買賣 台東買屋賣屋 台東代書協助
各類委託案件
如果有任何，在台東買屋賣屋、農地、透天、建地、土地開發東岸買屋、農建地，都可以交給我們專業的山水天地委託處理。
服務項目:
鑑價
不動產買賣
仲介/租賃
代銷
企業經營管理顧問
專業代書
室內電話：089358788
我家粉絲團
