竹北四房雙車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百高樓層4房雙車位新竹危老都更

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：40.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀皇家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.133 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.99 坪
附屬建物面積：8.89 坪
共同使用：15.237 坪
車位坪數：14.01 坪
其他面積：14.0164 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3155 元/月
管理描述：9465/季
鄰近學校：十興國小勝利國中
鄰近公園：水車公園(兒六)
生活機能：全聯購物中心,7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與機能：位於竹北勝利六街，鄰近遠百生活圈與 AI 智慧園區，生活便利度高（全聯、7-11 就在下樓）。 2. 優越學區資源：雙明星學區（十興國小、勝利國中），對重視教育的家庭吸引力強。 3. 空間規劃實用：總坪數含車位共 71 餘坪，次頂樓（13-14F）採光佳且隱私性高，配置 4 房 2 廳，適合多人口家庭。 4. 持管成本合理：管理費每月 3,155 元對於大坪數社區而言相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，非新成屋，外觀與公共設施可能不如新房新穎。 2. 車位型式：為坡道平面式車位，部分買家偏好電梯直達車庫，需考量進出便利性與安全性。 3. 單價水準：參考單價約 40.6 萬/坪，在竹北市場中屬中高價位，需確認是否符合當前市況。
機會 (Opportunities)	1. 都更增值潛力：物件標題提及「危老都更」，若未來推動成功，可能帶來土地重劃後的資產價值提升。 2. 區域發展紅利：鄰近 AI 園區與遠百，隨著竹北科技產業成長，租賃需求與轉手流通性將受支持。 3. 學區剛需穩定：該地段長期因優質學區維持穩定的房產保值力。
威脅 (Threats)	1. 都更不確定性：若涉及危老重建，程序可能長久或受其他產權人意願影響，短期內可能有噪音干擾或無法預料變動。 2. 貸款與法規風險：屋齡 22 年雖非過高，但部分銀行對老舊建物的核貸成數可能有所調整。 3. 市場波動：受房貸利率與整體房市景氣影響，投資報酬率需配合長期持有觀點。

物件評論

購買建議：值得特別考慮，但需審慎確認細節。

此物件對於「重視學區、需要大空間且偏好成熟生活圈」的家庭買家來說，是一筆高性價比的選擇。主要理由在於其兼具雙明星學區與竹北核心商區的優勢，加上次頂樓的高隱私與採光條件，非常適合長期自住。此外，若該社區的「危老都更」計畫能順利推動，將為持有資產提供額外的增值想像空間。

不過，在下定金前建議您注意以下兩點：首先需確認屋內管線狀況及維修基金餘額是否充足，以應對 22 年屋齡的維護成本；其次，關於標題所述的都更計畫，應向物業管理處或當地建商查詢具體進度與共識達成率，以評估未來的居住干擾與時間成本。若您的預算可容納 40 萬/坪單價，並準備好長期持有以享受學區與區域成長的紅利，這將是一個穩健的買房選擇。