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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：21.85 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
東里一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.312 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.376 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於吉安鄉仁里市場旁，生活機能成熟且人潮穩定。目前為滿租狀態，月收近 6 萬 3 千元，年投資報酬率宣稱超過 5%，提供穩定現金流。水電管線已更新，每間套房獨立電表，管理維護清晰，頂樓與臨街另附停車空間可規劃使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 34 年，隨著時間推移可能面臨硬體老舊問題。建物用途登記為店面（商用），與一般住宅在貸款成數、利率或持有稅率上可能有差異。總坪數雖大但分割為 8 間套房，居住密度較高，非自住型購屋者較難接受此格局。 |
| 機會 (Opportunities) | 現任租客滿租可作為良好現金流基礎，若未來有裝修或翻新規劃，有機會提升租金水準。額外保留的土地坪數可用來優化停車空間，增加區域吸引力。花蓮地產若有回暖趨勢，成熟商圈的商業資產增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對於老舊建物貸款通常有額度限制，可能影響買方購屋能力。投資報酬率若因空窗期或租金調整而下滑，將低於預期標的。商用性質可能在未來轉售時，買盤來源較自住住宅狹窄，流動性稍弱。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求長期現金流收益的投資者來說，具備相當的購買價值，但若是為了自住或短期投資則需審慎評估。
主要理由如下：
- 穩定收益明確：在當前利率環境下，年收 5% 以上的被動收入屬性十分稀缺，且租約已滿租，風險相對較低。
- 地點優勢顯著：花蓮吉安仁里市場周邊生活機能成熟，租客來源有保障，資產流動性相對良好。
- 需注意屋齡與用途：買家需確認銀行對於 34 年屋齡商業建築的貸款條件，以及持有成本（如房屋稅差異），並評估自身資金規劃是否適合此類長期持倉標的。
總體而言，若能接受商用性質與老屋維護特性，此物件是一個可作為資產配置的標的。
問與答
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