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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：台中市大里區上興街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華迪亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：8.69 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：塗城國小/成功國中/青年高中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局具吸引力：總價 698 萬在台中大里區屬於低門檻，可獲得三房兩廳兩衛的寬敞空間。生活機能完善：鄰近塗城市場與仁化黃昏市場，日常採買購物非常便利。學區優勢明顯：塗城國小與成功國中均在短距離內，符合家長省時接送的需求。屋況良好：屋主持有狀況優異且為一手屋，入住前只需小整理即可節省裝修成本。交通便利：鄰近國道三號與台 74 線快速道路，通勤台中市區或其他縣市較為輕鬆。
劣勢	屋齡較長：31 年屋齡屬於中高齡社區，後續維修保養及貸款年限可能需額外留意。無車位配置：總價未包含車位，購得後若需購買或租賃停車空間將增加額外負擔。樓層因素：位於 5 樓（共 7 樓），若確認沒有電梯，爬樓梯對於長者或日常搬運物品可能不便。單價偏高：雖然總價低，但單坪價格約 21 萬，在同社區舊案中等同於較高的持有成本評估。
機會	議價空間：屋主誠意出售且因換屋需求，對於有現金支付能力或議價技巧的買方可能有談價空間。租金市場穩定：優越的學區與交通條件，在租賃市場上通常具備較強的出租潛力。自訂裝修：目前維持良好但非新成屋狀態，可視預算進行輕微裝潢以符合個人喜好。
威脅	轉手流動性：老舊大樓的流通性可能不如新成屋，未來出售時可能需要更長的時間或較低的成交價。隱修問題：30 年以上的建築潛在包含管線老舊、防水層失效等風險，建議專業鑑察確認。政策與利率：高齡房屋貸款年限可能縮短，需考量總額貸與家庭財務規劃的壓力。