澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 東澳自由裝修透天澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：12.85 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市文明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.83 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：21.16 坪
土地面積：25.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於澎湖縣馬公市文明路，屬市區核心地段，生活機能與交通便捷。 2. 坪效合理：總面積近 70 坪的四層透天，在馬公市中心屬於稀缺房源，單價約 12.85 萬/坪具競爭力。 3. 停車便利：含一處平面式車位，在市區老舊區域中保留車位極為難得。 4. 格局實用：三房兩廳三衛的配置，滿足多代同堂或家庭居住需求，適合長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，銀行貸鑑價可能受限，且需預留翻新與維修預算。 2. 資訊不詳：標的說明多為行銷連結，缺乏具體內部格局、漏水或結構狀況細節。 3. 名稱疑點：標題提及「東澳」，但地址為馬公市文明路，可能為筆誤或地段混淆，需務必確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：澎湖觀光業穩定成長，此類大型住宅適合規劃為短租 Airbnb 或民宿。 2. 增值空間：透天戶包含車位在馬公市區較具保值性，若裝修妥善可提升租金收益率。 3. 土地價值：屋齡老但土地位置佳，長期而言土地增值潛力大於建築物本身。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡物件可能導致銀行貸款成數降低或利率較高，增加購屋資金壓力。 2. 維修成本：老舊透天需面對防水、管線老化的隱憂，長期持有心態下維護成本不菲。 3. 區域流動性：澎湖整體房市交易相對小眾，轉手難度可能高於本島都會區。

物件評論

此物件位於馬公市核心路段，擁有稀缺的透天車位資源與大型空間，對於重視地段且有意長期持有或投資民宿的買家而言，值得列入考察清單。然而，33 年的屋齡意味著您必須預留一笔較大的整修與維護預算，並需確認貸款條件是否受限。建議務必進行現場實地勘屋，特別檢查屋頂防水與牆體結構，並釐清標題名稱與地址是否一致後再行議價購買。