大里買屋推薦三房  太平買屋 / 太平買房 - 大里買屋推薦太平中山商圈低總價三房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞斯萊斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：宜欣國小
鄰近公園：祥順公園.東英公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具競爭力：總價 688 萬對於三房兩廳兩衛的格局來說相當親民，適合預算有限的購屋族。住居體驗佳：位於 10 樓 /12 樓高樓層，景觀通風良好；屋況標榜優良，無需大裝修即可入住。生活機能成熟：鄰近新光黃昏市場與兩座公園，且距離宜欣國小僅兩分鐘車程，滿足家庭採買、休閒與學區需求。持有成本低：每月管理費僅 800 元，長期居住成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 33 年，未來可能面臨管線老舊或需要整修的問題，且銀行貸款成數與年限可能會受限。無車位配套：坪數未包含車位，對於擁有私家車的買方而言，停車不便將是一大痛點。坪效問題：總坪數不到 30 坪要劃分為三房，各房間空間可能較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	首購入市良機：低總價特性非常適合年輕家庭或投資客作為第一戶置產選擇。租賃市場穩定：鄰近學校與商圈，對於學生家庭或上班族而言是穩定的求租來源，投資報酬率可能不錯。交通便利性：緊鄰國 3 與 74 號快速道路，若通勤區域涵蓋台中各地區，移動十分便捷。
威脅 (Threats)	resale 流動性風險：老舊大樓若無車位加持，未來轉手時賣相可能不如新案，流通速度可能較慢。建物維護隱憂：隨著屋齡增加，未來共同負擔的修繕基金或公設費用的調漲幅度是不確定的變數。市場價值波動：單價約 23.2 萬需視周邊近期成交價支撐，老舊社區房價增值速度通常較緩慢。

物件評論

此物件對於「預算優先」且「有學區或通勤需求」的買方來說，具有很高的入手價值。

是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估貸款與居住細節。

主要理由如下：

極具性價比的三房格局：在台中市太平區擁有近 700 萬總價的三房兩廳住宅，且包含雙衛浴與高樓層景觀，對於首購族或希望以較低成本擴大空間的家庭而言，這是難以拒絕的條件。
隱含風險需納入規劃：鑑於屋齡已達 33 年，購買前務必確認銀行貸款額度（老屋貸限），並預留一筆裝修基金應對老舊管線問題；此外，無車位的條件若為家庭長期居住痛點，則需考量社區停車便利性。

總結而言，這是一棟適合「用時間換空間」的物件，若能接受老屋特性且無強烈購置新成品的需求，此為實用的選房目標。