永康首購買房、透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康大灣重劃旁六房孝親車墅｜永康首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：39.82 萬/坪
地址：台南市永康區永華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.89 坪
附屬建物面積：6.9 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崑山國小、南大附中、崑山科技大學
鄰近公園：西灣里寵物友善公園、探索公園
生活機能：崑山市場、大灣市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	機能完善：鄰近市場、銀行、全聯及公園，生活便利度高，且有崑山科大、南大附中等教育資源。格局實用：總坪數約 64.79 坪擁有 6 房 5 衛，並具備 4 間套房，一樓規劃孝親房極具彈性。屋況新穎：屋齡僅 9 年，入住維修成本較低，採光佳且保有良好使用狀態。車位獨立：擁有獨立車庫且未計入坪數，對需要停車的家戶是額外價值。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度：共 4 樓高，若家中有長者或行動不便者，上下樓梯可能存在體能負擔。總價門檻：總價約 2580 萬元，對於一般家庭而言是一筆龐大開銷，房貸壓力較高。空間維護：透天厝內部面積較大，日常清潔與打掃的工時可能比公寓來得長。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於大灣重劃區旁，基礎建設持續完善，長期來看資產保值與增值潛力佳。家族居住：高規格的房衛配置極適合多代同堂或需要頻繁家庭聚會的使用需求。教育優勢：緊鄰國小及高中資源，對於重視子女教育的買方而言是長期持有的重要價值。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環與利率走勢可能影響未來轉手價格或持有成本。流動性風險：高總價的透天厝在二手市場的潛在買家族群較小，成交週期可能較公寓長。交通噪音：鄰近主幹道或交流道附近路段，需實際確認住戶層是否會受到車流噪音干擾。

2. 物件評論

結論：值得列入優先考慮清單

此物件對於「多代同堂」或「重視學區與生活機能」的家庭來說，是一個相當理想的選擇。主要理由如下：

格局優勢明顯：在 60 幾坪的基地擁有六房五衛，且含一樓套房設計，完美解決了三代同住的需求，私密性與便利性兼備。
地段價值穩健：永康大灣重劃區是近年發展熱區，加上鄰近學校與市場，自住與未來的轉手安全性都相對較高。
屋況新且實用：9 年屋齡處於黃金使用期，無需擔心老舊房屋的結構問題，能直接入住省卻大量裝修成本。

建議：購買前建議優先確認四樓的空間規劃是否符合家庭成員的實際需求（如是否需要電梯），並親自實地走訪以評估早晚通勤時段的噪音情況，最後再根據自身頭款與貸入能力審慎評估總價負擔即可入手。

問與答

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