南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投五育高中旁3房景觀佳電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：14.08 萬/坪
地址：南投縣南投市樂利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：18.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 518 萬在南投市屬於低門檻，適合剛置產或預算有限的購屋者。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間機能充足，能滿足一般小家庭日常需求。 3. 居住體驗佳：位於頂樓下方（6 樓），視野與採光通常較佳；社區設電梯，方便上下樓。 4. 學區優勢：緊鄰五育高中，鄰近南崗國中与嘉和國小，對於家有學童的購屋者非常便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：27 年的屋齡代表建築設施可能老舊，後續維修與更新成本需納入考量。 2. 車位問題：成交資料顯示不包含專屬車位，雖社區有停車空間，但需確認使用規範是否便利。 3. 單價參考：參考單價約 14 萬，對於老舊建築而言需確認是否有足夠的市場接盤力。
機會	1. 學區租賃需求：因靠近高中與國中，未來若轉手或出租，學生住宿或陪讀家庭是穩定的潛在客群。 2. 置產切入點：作為南投市核心區域的低門檻住宅，適合先占位，等待周邊環境進一步發展。 3. 社區安全性：低管理費且採磁扣進出，兼具經濟效益與隱私安全，吸引注重生活品質的族群。
威脅	1. 老屋折舊風險：27 年房齡可能面臨水電管線或外牆整修問題，需仔細檢查潛在維修費用。 2. 市場流動性：同區若有新成屋上市，可能會對老舊華廈的價格造成競爭壓力。 3. 房貸壓力：在高利率環境下，購屋貸款成本增加，需評估自身財務負擔能力。

2. 物件評論

此物件對於「重視子女學區便利性」且「預算有限的小家庭」而言，具備一定的購買價值。其最大亮點在於位置位於南投市核心區域，緊鄰五育高中，生活機能與教育資源整合度高，且電梯華廈的配置在老舊大樓中較具優勢。

然而，購屋者需特別注意 27 年屋齡帶來的潛在風險，建議在看屋時務必檢查水電管線、漏水情況及社區公共基金的維護狀況。此外，雖說明提及停車方便，但因未包含專屬車位，若有停車需求，需進一步確認該區域的實際使用限制。整體而言，這是一個性價比尚可的選擇，適合自住導向且願意承擔老屋修繕成本的買方。

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