豐原買屋 / 豐原買房 - 亞洲醫院旁長億康橋4房+車位豐原房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：23.85 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億康橋
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：49.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.718 坪
附屬建物面積：4.416 坪
共同使用：15.336 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3482 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近亞洲醫院與豐原市區，且交通四通八達，鄰近交流道，生活機能與通勤便利性高。 2. 空間實用：規劃為 4 房 2 廳的大坪數格局，適合人口較多的家庭；含車位總價合理。 3. 價格競爭力：宣稱均單價比實價登錄便宜，具備議價或投資價值。 4. 社區管理：一層兩戶設計，公設比 24.13% 算合理，且有 24 小時管理與電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：近 50 坪含 4 房卻僅有 1 衛，對於多成員家庭而言早高峰使用可能產生衝突。 2. 車位型式限制：機械式坡道車位，取車時間較長且需練習操作技巧，不如平面車位方便。 3. 樓層與隱私：位於 2 樓屬低樓層，可能面臨採光不足、隱私受干擾或噪音問題。 4. 屋齡漸老：屋齡 26 年，未來可能需投入較多資金修繕室內水電或公共設施。
機會 (Opportunities)	1. 整裝潛力：因屋齡與格局可透過裝修改善衛浴動線或使用體驗，提升居住品質。 2. 區域增值：鄰近醫院與豐原核心區，長期來看具備穩定租屋需求或轉手流動性。 3. 價格優勢：若業主急於出售，可能爭取到比市場價更低的購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊大樓未來可能有大修基金提撥壓力，影響居住成本。 2. 房貸與估值：隨著屋齡增加，銀行估價可能較保守，影響貸款成數或後續轉手難度。 3. 競爭品項：同區域若有新更成物件，可能會在設備與條件上形成比較優勢。