大社市區全新電梯平車  大社買屋 / 大社買房 - 苓雅買屋賣屋大社市區商圈全新電梯3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.623 坪
附屬建物面積：2.069 坪
共同使用：7.838 坪
土地面積：11.171 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：#12
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大社國小, 大社國中
鄰近公園：文中二公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站翠屏路口(中山路)
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況：總價約 1,198 萬元，單價約 38 萬元，在大社市區屬高 CP 值的新成屋。屋齡僅 2 年且全新未住，簡約裝潢可直接入住，省去裝修時間與成本。格局機能：擁有 3 房 2 廳 2 衛的標準格局，前後陽台設計增加實用空間與採光通風，主臥衛浴帶窗戶避免潮濕問題。生活便利：位於大社市中心中正路，鄰近傳統市場、商店及公園，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 2 樓（總樓高 6 樓），相較高樓層可能較易受噪音影響，且隱私性與採光視野略受限。車位疑義：停車位設於地面屋外，且「未計入權狀」面積，法律產權歸屬需進一步釐清，僅為一樓室內機車位附贈，汽車位安全性與使用權可能不如車庫。管理費不定：目前預估管理费 60 元/坪，但尚未最終由管委會決議，未來可能調整。
機會 (Opportunities)	自住優勢：距離大社國小步行僅 6 分鐘、國中 13 分鐘，對於有小孩的家庭而言是非常理想的就學動線。置產潛力：新大樓於成熟商圈，若區域交通或建案持續開發，具備一定保值與租金需求潜力。省時省力：適合忙碌的現代家庭，可節省裝潢期並直接搬遷，快速入住。
威脅 (Threats)	區外流動性：相較於高雄市區核心地帶，大社區的房地產交易流動性較慢，未來轉手可能需要較長時間。車位糾紛風險：戶外停車位若無明確權狀保障，長期使用中可能面臨占用或管理上的爭議。法規變動：外圍區域若有新道路規劃或建案興建，可能會對低樓層的隱私與通風造成未知影響。

2. 物件評論

是否值得購買：針對「首購族」與「就學需求家庭」推薦考慮

這筆物件在價格與入住便利性上具有顯著優勢，特別適合預算有限但希望居住在新成屋、且重視孩子通勤距離的買方。31.53 坪的總坪數搭配三房兩廳格局方正明亮，對於小家庭來說空間配置合理。然而，您需審慎評估低樓層的生活干擾風險，以及戶外停車位未入權狀的法律安全性建議。若您能接受車位形式與樓層條件，這確實是一個性價比相當不錯的家庭自住選項。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝惠卿

專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

苓雅買屋賣屋謝惠卿 0910777331

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