八大學區、電梯別墅  東區買屋 / 東區買房 - 安泊居-八大學區雙車電梯大器別墅(新竹買賣推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：63.74 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：78.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.56 坪
附屬建物面積：7.69 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小、市立培英國中、市立建華國中
鄰近公園：十八尖山
生活機能：竹蓮傳統市場、大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段極佳：位於新竹市東區核心，鄰近實力的東園國小與培英國中，且靠近竹科、清交大學區，生活機能成熟。設施稀缺罕見：市中心兼具電梯與雙車位的住宅極為稀少，對於擁有家庭的買家來說便利性極高。屋況新穎：屋齡僅 2 年，室內採光與硬體設備較新，減少購屋後的修繕成本與風險。空間配置大： 78.25 坪包含 3 房 2 廳 4 衛，符合多人口家庭對隱私與空間的需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：每坪參考單價近 64 萬元，總價接近 5000 萬台幣，對於購屋者的資金壓力較大。樓層特性：位於 5 樓頂樓位置，可能面臨夏日高溫、隔熱效能及頂樓防水防漏的長期維護考量。產品定義需釐清：雖標示為「別墅」，但座落於 1-5 樓建築中，需確認是否為獨棟或是集合式住宅型態，影響未來轉售價值。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：緊鄰科技园区與明星學區，在區域房價波動時通常具備較強的抗跌性。租賃需求穩定：鄰近竹科與大學，對於工作人士與求學家庭來說，租賃市場需求持續存在。生活品質升級：結合十八尖山綠意與巨城商圈繁華，提供優異的工作與休閒平衡體驗。
威脅 (Threats)	總體經濟風險：若利率持續高檔或房市景氣循環下行，可能影響房貸負擔能力與資產流動性。頂樓維護風險：高樓層電梯使用頻率較高，一旦維修基金不足或設備老化，可能增加持有成本。法規變革：學區劃分或房產課稅政策若調整，可能會對買入後的持有成本產生影響。

物件評論

購買建議：值得關注，特別適合重視教育與生活機能的家族。

此物件最大的亮點在於「市中心稀缺性」。在新竹東區核心區域，能夠同時擁有電梯、雙車位且屋齡極新的住宅非常少見。對於在竹科工作或需照顧子女就學的家庭而言，其地段價值與教育資源是相當強的護城河。78 坪的空間也足夠容納三代同堂的居住需求。

然而，購屋者需特別注意「頂樓」相關的潛在問題，建議看屋時仔細檢查天花板是否有痕跡、隔熱層狀況以及電梯維護記錄。此外，雖然標榜別墅，請務必確認產權登記的具體型態與公設比，以確保符合您的投資預期。若資金充裕且目標明確為自住兼保值，此物件是一項值得爭取的優質選擇。

問與答

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