東區買屋 / 東區買房 - 雲峰~輕奢精品3房B2(新竹首購推薦)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2125 萬
參考單價：78.91 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲端、雲峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.24 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：6.14 坪
土地面積：12.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：2，無產權，約定專用，車位價
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立高峰國小、市立建華國中
鄰近公園：清大校園/交大校園
生活機能：關東市場、全聯、頂好
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，性價比高：總價 2125 萬在新竹東區屬於較低門檻，特別適合首購族。屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎可視為新成屋，減少後續維修煩惱。附平面車位：提供坡道平面式車位，在精華地段能擁有固定車位具相當競爭力。機能便利：鄰近關東市場、全聯及頂好超市，日常生活採買方便；周邊有清大與交大校園，生活圈活絡。
劣勢 (Weaknesses)	坪數使用效率較低：26.93 坪要規劃出 3 房 2 廳 2 衛，空間將相對緊湊，居住舒適度可能受影響。樓層較低：位於 2 樓（共 5 樓），可能面臨隱私性較低、採光易受阻或噪音干擾問題。停車位性質需確認：雖標示有車位，但總坪數未含車位，建議進一步釐清車位成本是否已包含在總價內。
機會 (Opportunities)	首購市場需求強勁：鄰近竹科與大學區，對於在附近工作的年輕族群或家庭而言，剛性需求穩定。租賃潛力佳：靠近學術園區與市場，若未來有出租規劃，租屋市場需求通常較旺盛。資產增值潛力：位於東區發展熱區，隨著周邊建設完善，長期保值性具正面期待。
威脅 (Threats)	市場波動風險：利率環境變動可能影響貸款成本與買方信心。同級距竞争激烈：低總價 3 房為熱門房型，轉手時可能面臨同類物件的價格競爭。居住體驗差異：因坪數緊湊且樓層較低，對於追求寬敞空間的住戶來說，可能會造成居住品質上的落差。

物件評論

這件物件對於「新竹東區竹科上班族」或「家庭首購族」來說，具有很高的吸引力與實用性。值得購買的理由在於其總價控制得宜，且屋況極新、附帶車位，有效解決了住家最困難的兩個痛點。此外，鄰近市場與學校的便利性及學術園區帶來的穩定人潮，都為未來轉手或出租提供了良好支撐。

然而，您需仔細評估家庭成員對「居住空間」的需求。26.93 坪規劃為 3 房 2 廳屬小格局住宅，若家庭成员較多或對隱私寬敞度要求高，可能會感到擁擠；加上低樓層潛在的噪音與採光疑慮，建議您在實地看屋時，特別觀察不同時間段的環境安靜度與室內光線。若能接受緊湊空間帶來的代價以換取便利與低門檻，這是一筆具備高CP值的投資。

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