大2房  東區買屋 / 東區買房 - 【預售屋】禾家平安大兩房2B平面車位{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：48.2 萬/坪
地址：新竹市東區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾家平安
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：16.77 坪
車位坪數：6.95 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：10，1樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
生活機能：賣場、超商、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

針對編號 1371117 之禾家平安預售屋物件，以下為您提供詳細的 SWOT 分析與購買建議。

一、SWOT 分析表

面向	內容詳情
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於新竹市東區中華路一段，鄰近巨城購物中心與光華商圈，生活機能極佳。 2. 學區優勢：採集三民國小、國中學區，對於有子女教育需求的家庭吸引力高。 3. 硬體規格：採用鋼筋混凝土筏式基礎，符合耐震防颱標準，並提供 15 年保固，居住安全有保障。 4. 格局通透：採三面採光設計，擁有前後陽台及對外窗，通風採光效果理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層影響：僅為 2 樓低樓層，在中華路主幹道旁可能面臨噪音與隱私疑慮。 2. 衛浴配置：一房室兩房配置僅含 1 個衛生間，人口稍多時可能會使用緊繃。 3. 單價門檻：參考單價約 48.2 萬/坪，總價近 1760 萬，對於自稱「小資首選」的標籤而言，門檻仍屬中高水準。
機會 (Opportunities)	1. 新屋優勢：為預售物件，相較於中古屋擁有較新的硬體設備與較低的維護成本。 2. 保值潛力：東區為新竹主要發展區域，且鄰近竹科，長期以來房價支撐力強。 3. 車位配置：總價含平面車位，在精華地段擁有車位是相當難得的資產亮點。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：中華路為主要幹道，低樓層可能受車輛聲浪與揚塵影響。 2. 交屋風險：預售屋性質仍存在工期延遲或施工品質不如預期之潛在風險。 3. 市場波動：房地產市場價格隨經濟循環波動，需考量未來轉手流動性。

二、物件評論總結

此物件值得納入考慮範圍，特別是對於在竹科工作、重視子女學區以及偏好便利生活圈的家庭而言。

主要理由如下：

地段與機能優勢明顯：東區中華路段為新竹核心區域，進出便捷且周邊購物資源豐富，符合現代生活需求。
安全性與新屋效益：採用高標準結構設計並附贈車位，對於首購或改善型買家來說，具備較高的居住品質保障。

不過，建議您在決定前務必親自現場試聽環境噪音，尤其是 2 樓臨路之影響；同時請仔細比對公設比例與實際坪數使用價值，確認總價預算是否符合家庭財務負擔能力，再行簽約購買。

問與答

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