草屯買屋草屯買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯買屋草屯中山街店住市中心店住、後有空地、大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：55.56 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 4衛
總坪數：48.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於草屯市中心中山街，鄰近炎峰國小與商圈，生活機能與交通便利性高。 2. 使用面積大：總坪數達 48.24 坪，擁有 9 房 3 廳 4 衛的大格局配置，空間利用彈性極高。 3. 商辦雙重用途：戶籍登記為住商用，可作為居家也適合開設工作室或事務所，潛在租金收益族群廣。 4. 後方有空地：建物後方保留空地，未來若符合法規，有規劃擴建或增設空間的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 50 年，建築設備與管線老舊程度可能較高，需預期後續維護成本。 2. 車位資訊不明：總坪數不包含車位，且屬性標註為「其它」，購屋後需自行解決停車需求，市中心停車困難。 3. 單位價格偏高：參考單價約 55.56 萬/坪，對於 50 年舊屋而言，房價水準偏強，需確認是否包含特殊土地價值。 4. 格局複雜：9 房配置若無專業規劃，可能導致動線冗長或公共區域比例不均衡。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：由於建物加蓋至 5 樓且有空地，若能進行適度翻新或結構補強，有助於提升市場價值。 2. 租賃收益高：房間數多，適合規劃為員工宿舍、短租或分租套房，以獲取穩定現金流。 3. 資金運用策略：若買家有能力自備款，此物件具備較高的議價空間（考慮屋齡因素），可作為資產保存工具。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：50 年舊屋在銀行貸款成數與年限上通常受限嚴重，可能增加購屋者的資金壓力。 2. 违建疑慮：資料提及「加蓋至 5 樓」，需確認是否有合法執照，若為違建恐面臨拆除風險或無法辦妥產權移轉。 3. 市場流動性低：高齡透天厝買氣較弱，未來出售時可能比同區新成屋耗時更長。 4. 法規變動：住商用土地涉及稅務與土地使用分區的規定，需留意是否有變更使用執照或限建規定。