南投買屋南投買房  南投買屋 / 南投買房 - 南投買屋南投菜市場店面戶政旁店住.人潮聚集賺錢首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：南投縣南投市育樂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.83 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於南投市育樂一街，鄰近菜市場、平和國小及家樂福，商業活動興旺，人潮聚集。房產規劃寬敞：總坪數約 50.83 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛的透天格局，空間利用率高。使用性質靈活：標榜住商用兩用，可自住也可經營店鋪，或作為出租用途，增加資產配置彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建商屋齡已達 39 年，對於部分銀行核貸條件可能較為嚴苛（如貸款年限縮短），且未來維修成本可能較高。環境干擾風險：鄰近菜市場雖有人潮，但可能會伴隨噪音、異味或交通擁堵，對需要安靜的居家環境可能有影響。車位狀況需確認：資料顯示有平面式車位，但未明確標示是否包含在總價內或車位數量，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因位置靠近商圈與學校，具備作為多房出租或經營小生意的獲利潛力。資產保值性：南投市核心區域鄰近大型賣場（家樂福），通常抗跌性優於郊區，具長期持有價值。裝修調整空間：因老舊透天，買方有自主裝修與重新規劃格局的空間，可依據個人需求打造理想店面或住家。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：39 年屋齡的老房子在二手市場的流通速度可能不如新案，未來轉手時競爭對手較多。貸款與稅務成本：住商用混合性質有時會導致貸款利率優於純住宅的條件有限，且相關稅務計算可能較複雜。法規變革風險：老舊透天或商業區周邊可能面臨都市計畫或建築安全檢查標準調整，增加持有成本。

2. 物件評論

此物件整體而言值得投資性購屋者考慮，但對於純自住需求者則需審慎評估。

主要理由如下：

地理位置優異：鄰近市場、學校與量販店的生活機能極強，具備穩定的基礎人流，非常適合經營店面或作為多房產出租用途，有助於產生現金流。
總價門檻合理：以 1180 萬的總價購置南投市區約 50 坪的整棟透天，單價約在市場平均水准，對於擁有較多房間數的需求來說，性價比尚可。
需注意屋齡影響：鑑於屋齡已近 40 年，建議買家購前務必確認銀行貸款成數與年限是否符合預期，並保留足夠預算用於結構檢查與必要的修繕工程，以確保長期持有的品質與安全。

若您主要目的是追求資產穩定與租金回報，此物件是一個不錯的切入點；若重視居住的新穎度與安靜無擾的體驗，則建議再比對周邊較新的社區產品。