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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1780 萬
- 參考單價:27.37 萬/坪
- 地址:
台南市
新營區
三民路
地圖
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- 總坪數:65.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:65.03 坪
- 土地面積:37.87 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段:位於新營三民路核心商圈,人潮與車流密集,商業價值高。 自地自建:屋主強調是「自己買地興建」,地基穩固度通常優於一般透天店面。 使用彈性:兼具住商功能(1 樓店面、2-3 樓住家/倉庫),適合自用或出租。 生活機能佳:鄰近郵局、百貨、夜市及學校,交通便利,停車對面即有公有停車場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:已有 43 年歷史,可能涉及管線老舊、結構安全或維修成本增加。 無車位配套:總坪數未含車位,雖鄰近公有停車場,但通勤便利性仍受限。 銀行貸款:高屋齡老屋可能影響銀行貸款成數與額度,需評估資金準備。 樓層疑慮:資料提及「四樓水泥加蓋」,其合法性與結構安全需進一步查證。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格可議價:賣方標註「惠雙房屋圓夢價 1780 萬,可議價」,有砍價空間。 投資價值:位於成熟商圈,租金需求穩定,具資產增值潛力。 改造潛力:若結構安全允許,內部翻新可提升租值或使用質感。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本上升:隨屋齡增加,未來水電修繕、防水工程可能需投入更多資金。 商圈變遷風險:傳統商圈受電商或外圍新開發區衝擊,人流可能減少。 法規限制:老舊建築物若涉及違建拆除或都市更新計畫,可能影響產權價值。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 此物件適合「投資置產」或「經營事業自用」的買房者,若是純粹為了「自住閒居」則建議慎重考慮。
主要理由: 該物業位於新營區最精華的三民路商圈,具備極佳的曝光度與客流潛力,且為自地自建房屋,地基結構相對穩固,這是其最大的賣點。然而,43 年的屋齡是顯著缺點,除了可能影響貸款條件外,後續維護成本亦需納入預算。由於標價可議價,若您能透過專業勘驗確認結構安全(特別是水泥加蓋部分),並爭取合理的成交價格,這是一筆具潛在增值效益的資產;但若對老舊房屋維修無心理準備,則應避免購入。
問與答
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謝呈儒(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (105)登字第308652號
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