商圈店面  新營買屋 / 新營買房 - 新營中古屋新營市中心三民商圈店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：27.37 萬/坪
地址：台南市新營區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.03 坪
土地面積：37.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於新營三民路核心商圈，人潮與車流密集，商業價值高。自地自建：屋主強調是「自己買地興建」，地基穩固度通常優於一般透天店面。使用彈性：兼具住商功能（1 樓店面、2-3 樓住家/倉庫），適合自用或出租。生活機能佳：鄰近郵局、百貨、夜市及學校，交通便利，停車對面即有公有停車場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 43 年歷史，可能涉及管線老舊、結構安全或維修成本增加。無車位配套：總坪數未含車位，雖鄰近公有停車場，但通勤便利性仍受限。銀行貸款：高屋齡老屋可能影響銀行貸款成數與額度，需評估資金準備。樓層疑慮：資料提及「四樓水泥加蓋」，其合法性與結構安全需進一步查證。
機會 (Opportunities)	價格可議價：賣方標註「惠雙房屋圓夢價 1780 萬，可議價」，有砍價空間。投資價值：位於成熟商圈，租金需求穩定，具資產增值潛力。改造潛力：若結構安全允許，內部翻新可提升租值或使用質感。
威脅 (Threats)	維護成本上升：隨屋齡增加，未來水電修繕、防水工程可能需投入更多資金。商圈變遷風險：傳統商圈受電商或外圍新開發區衝擊，人流可能減少。法規限制：老舊建築物若涉及違建拆除或都市更新計畫，可能影響產權價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「投資置產」或「經營事業自用」的買房者，若是純粹為了「自住閒居」則建議慎重考慮。

主要理由： 該物業位於新營區最精華的三民路商圈，具備極佳的曝光度與客流潛力，且為自地自建房屋，地基結構相對穩固，這是其最大的賣點。然而，43 年的屋齡是顯著缺點，除了可能影響貸款條件外，後續維護成本亦需納入預算。由於標價可議價，若您能透過專業勘驗確認結構安全（特別是水泥加蓋部分），並爭取合理的成交價格，這是一筆具潛在增值效益的資產；但若對老舊房屋維修無心理準備，則應避免購入。