嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 流星雨獅子座大三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：36.87 萬/坪
地址：嘉義市西區雙竹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.82 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：18.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：採季繳9300元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於友愛商圈核心（蛋黃區），周邊市場與學校林立，生活機能極佳。 2. 格局實用性高：53.7 坪大四房格局，配備雙衛浴與雙廳，滿足家庭長期居住需求。 3. 房屋狀況新穎：屋齡僅 8 年且標榜全新未住過，可省去大筆裝潢成本與時間。 4. 附贈車位：含專屬平面車位，解決市區停車難題且增加便利性。
劣勢	1. 持有成本高：總價近 2000 萬對預算有一定門檻，且大坪數將導致較高管理費。 2. 長期空置風險：房屋雖新但未住過，需留意久未進駐可能造成管線氧化或牆面濕氣問題。 3. 流動性相對低：市區大四房及高額總價在二手市場可能面臨較長變現週期。
機會	1. 裝潢自由度大：因未住過，買方可依個人喜好重新規劃空間與動線。 2. 保值潛力佳：成熟社區的核心地段通常抗跌性較高，利於資產保存。 3. 改善換居首選：適合追求生活品質且重視學區或商圈便利性的家庭客群。
威脅	1. 房價波動風險：整體房地產市場受景氣與利率影響，可能面臨短線價差縮水。 2. 潛在修繕費用：若空屋期間藏有隱形瑕疵（如漏水），後續維修可能超出預期成本。 3. 政策變數：未來相關稅制或都市計劃變更（如附近施工）可能影響居住體驗或價值。

物件評論

這筆「流星雨獅子座」的物件非常適合追求生活品質且預算充足的購屋者。位於友愛商圈的核心地段，加上雙衛浴與大坪數設計，對於需要長期居住的三房家庭來說，機能性與便利性都非常優異。最大的賣點在於「全新未住過」且附車位，能大幅降低入住初期的裝潢麻煩與開銷。

是否值得購買？ 值得考慮，但建議進行專業驗屋。

主要理由如下：

地段稀缺性：西區蛋黃區的輕屋齡大戶在市場上供應相對有限，具備良好保值條件。
居住無縫接軌：因房況極新，入住後能立即享受理想生活，無需等待裝潢期。
風險控管：雖然房屋狀況標榜全新，但「未住過」可能代表長期空置，買方在簽約前務必確認有無滲漏水、水電管路老化等隱患，並核實管理費與稅金負擔，即可放心入手。

問與答

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新碩企業社

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