新竹徵收地  東區買屋 / 東區買房 - 新竹徵收地春明地產新竹市西大路商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：新竹市東區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：97 坪 (不含車位面積)
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立竹蓮國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能在商圈核心位於新竹市西大路熱鬧商業區，鄰近竹蓮市場、體育館及麗池公園，人潮穩定，生活機能極佳。空間規劃靈活整棟五層樓透天店面總坪數達 97 坪，二樓以上具獨立進出設計，適合多樣化商業业态使用。房間配置完整 6 房 3 廳 5 衛的配置，兼具辦公與儲存空間，無需額外裝修即可滿足基本營運需求。
劣勢	屋齡較高，修繕成本未知屋齡已達 40 年，結構安全與管線老化問題需專業評估，購後可能產生高額整修預算。無車位配套總坪數不包含車位，對於吸引顧客或員工停車便利性較差，可能影響部分商業型態的客源。單價與总价考量參考單價約 36.91 萬/坪，針對 40 年屋齡而言價格並不便宜，需評估市場折舊情況。
機會	租金收益潛力商業地段需求穩定，可考慮自行經營或出租給合適業態以創造長期現金流。位置增值空間鄰近市立竹蓮國小與麗池公園，若周邊有都市更新計畫，不動產價值可能隨區域發展而提升。
威脅	土地狀態疑慮物件標題特別標註「徵收地」，此為最大風險點，需確認是否涉及政府征收或限制使用之公告，以免影響資產流通性。商用流動性較低相比住宅產品，店面買賣週期較長，未來轉手難度較高，受景氣循環影響大。法規與耐震規範老舊建築可能面臨新建法規要求（如無障礙、消防），若需改建需符合嚴格標準。

物件評論

這筆物件位於新竹市核心的西大路商圈，具備極佳的地理位置與成熟的周邊生活圈，對於重視地段優勢的商業投資者而言，是一個值得關注的標的。其最大的賣點在於整棟五層樓、坪數寬敞且擁有獨立動線，能靈活應對多種商業需求。

然而，是否值得購買取決於買家的投資屬性與風險承受度。我建議採取「確認條件後再行動」的策略。主要理由如下：

第一，標題中的「徵收地」標籤必須釐清。這涉及土地使用的法律權利與未來收益潛力，務必向相關單位確認該土地是否確有征收計畫或限制使用條款，這將直接決定資產價值。第二，考量 40 年屋齡的整修成本與無車位的硬傷，建議在洽談價格時納入這些折舊因素，以爭取合理的成交價位。若資金足以應付潛在整修並確認土地權益無虞，此物件能作為長期收租或創業的好基地；反之，若追求快速轉手或安全資產配置，則建議謹慎評估。

問與答

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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經紀人證號：(102)竹縣地經字第228號黃春明
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