※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	採光與通風：邊間戶且三面採光，居住環境明亮通透。裝修狀態：業內稱已全新整理，可直接領包入住，節省裝潢時間成本。地理位置：鄰近徐匯捷運站，生活機能與交通便捷。單價效益：參考單價約 66.01 萬/坪，在該區域舊大樓中具競爭性。
劣勢	樓層因素：位於五樓（總五樓），無電梯設施，對長輩或日常搬運不便。車位問題：不含車位，對於有開車習慣的買方需自行解決停車需求。房產型態：屬於公寓類型，缺乏大廈式管理與公共設施。格局標示：坪數與廳室比例較為特殊（2 房 4 廳），實際空間配置需在現場確認。
機會	投資潛力：捷運周邊租屋需求穩固，適合用於出租或資產配置。區域發展：北二環及捷運路線周邊持續開發，潛在增值空間可期。居住彈性：空間設計大且整新過，兼具自住與辦公用途的轉用性。
威脅	流動性風險：老舊公寓在二手市場上的流通速度可能較不如電梯大樓迅速。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能涉及修繕基金或結構安全疑慮。政策影響：若後續法規對老舊建物有更新要求，可能會增加持有成本。