水上大坪數店面廠房倉  水上買屋 / 水上買房 - 水上中興路全聯旁美店面建地嘉義買房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：43.14 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.6 坪
土地面積：58.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 辦公

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：水上國小
生活機能：全聯大賣場
附近交通：水上火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於水上中興路，鄰近全聯大賣場與水上火車站，人流密集，交通便利。 2. 土地坪數充足：土地面積達 58.3 坪，相較於建築面積 30.6 坪有較多餘裕，具備空間改造或增建潛力。 3. 臨路寬敞：臨路寬度約 15 米，動線開闊，利於商業展示與車輛進出。 4. 價格具競爭力：總價 1320 萬在該區域屬中小坪數店面中算具規模，參考單價以建坪計算雖高，但換算土地成本相對可接受。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能面臨老舊結構問題或設施落後，需預留翻修預算。 2. 使用分區限制：標示為住商用與辦公住辦，可能涉及貸款成數、用途登記與未來轉手對象的局限性。 3. 建築坪數較小：室內格局僅 2 房 1 廳 1 衛，若作為純住宅空間會顯得緊湊，主要價值在土地與店面位置。 4. 維護成本：老舊建物潛在維修費用（如漏水、管線）可能增加持有期間的額外開銷。
機會	1. 租金投資回報：鄰近車站與賣場，易於出租給零售業或作為辦公空間，可產生穩定現金流。 2. 翻新再銷售：趁屋齡尚低進行整體規劃翻修，未來轉售時價值可能提升。 3. 區域發展潛力：水上鄉為嘉義縣重要門戶，長期來看生活機能持續發展，具保值空間。
威脅	1. 市場流動性：商業用或住商混合用地在房市低迷時，轉手速度可能不如住宅來得快。 2. 政策風險：土地使用分區法規若變更，可能影響未來使用權益。 3. 利率環境：高利差環境下，貸款購置的資金成本增加，壓縮投資報酬率。