大甲義和二街義水段  大甲買屋 / 大甲買房 - 大甲E化美寓后里大甲買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.08 萬/坪
地址：台中市大甲區義和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.52 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1213 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：順天國小、順天國中、大甲高中
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 588 萬對於大甲區而言具親和力，且距火車站、第一市場僅 5 分鐘車程，生活機能極佳。建築條件良好：屋齡僅 7 年，格局方正且有雙面採光，通風與採光性優於一般老舊公寓。低持有成本：管理費每月 1213 元相對低廉，減輕長期持有負擔。省時裝潢：預留輕裝潢空間，買家可減少部分初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：僅 1 房設計適合單身或小家庭，若未來有育兒規劃會顯得緊迫。無車位配套：總價未含車位，後續需自行尋覓停車空間或租屋庫，在社區停車可能不便。頂樓潛在風險：位於 6 樓（頂樓），雖視野好但夏季可能有隔熱問題，且長期居住需留意防水層狀況。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近順天國小、國中及火車站，學生與通勤族群需求穩定，適合轉手或出租。生活便利性高：商圈成熟，日常採購、醫療、交通接駁極度便利，對自住者提升生活品質。區域發展：大甲鎮瀾宮商圈人流穩定，長期而言具保值空間。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：小坪數單房產品在二手市場的買家族群較窄，未來轉手速度可能不如大房型快。頂樓環境影響：若隔熱或防水不佳，夏季電費會增加且需負擔維修潛在漏水成本。景氣波動：房地產市場受經濟影響，總價雖低仍須考量後續房價走勢與利率變化。

2. 物件評論

此物件對於單身者、年輕情侶或單純投資收租的買家而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置極佳，生活機能成熟且價格門檻低，同時屋況新穎可直接入住，能大幅降低初期負擔。然而，由於是單房設計且位於頂樓無車位，若您計畫成家立業或擁有固定車輛，此物件可能會在未來產生空間與停車不足的問題。建議買方若為自住，應親自體驗頂樓夏日采光與隔熱狀況；若是投資考量，則需注意該區域的租金供需穩定性。