挑高景觀  汐止買屋 / 汐止買房 - 馥記景觀挑高大樓汐止買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：10.06 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價 888 萬在汐止區購得 32.92 坪空間，單價約 27 萬元，門檻相對較低。挑高設計：空間感較佳，屋內層高較高，有助於採光與通風，居家彈性大。樓層優勢：頂樓（16/F）視野開闊，較無上方住戶噪音干擾，私密性良好。地段成熟：位於秀山路鄰近區域，生活機能完備，交通便利且學校資源豐富。
劣勢	屋齡較老：29 年屋齡屬於老舊建築，需考量管線老化、維修頻率及外牆滲漏風險。車位問題：不含車位在內，需額外購買機械式車位，增加購屋成本且使用便利性略低於電梯大廳停車場。頂樓潛在缺點：夏季保溫隔熱較差，空調用電可能較高；需注意防水層是否老舊。管理形態：登記為「公寓」而非住宅大樓，可能意味著社區公共設施或管理維護水準不如新型大樓。
機會	裝修潛力大：挑高格局可透過設計改造成為 2~4 房，滿足多代同堂或小家庭需求。區域發展：汐止區持續有通勤與居住人口成長，長期持有具保值或緩漲潛力。租賃市場：鄰近學校與公園，適合長租給陪讀家長或通勤族，租金穩定度佳。
威脅	資產折舊：隨著屋齡突破 30 年，銀行核貸年限可能受限，轉手流通性隨屋齡增加而遞減。維修基金不足：老舊社區若管理費或公共基金提存不足，未來大規模修繕時可能需自掏腰包。市場競爭：周邊若有新案推出，此類老舊公寓在產品力上較難與之抗衡，影響未來議價空間。