南屯買屋 / 南屯買房 - 嶺東壓箱寶?次頂樓2+1房平車｜屋況水直接住台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1678 萬 (含車位價)
參考單價：34.89 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太拾光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：22.87 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段位於嶺東商圈核心，生活機能成熟，鄰近市場與便利商店。次頂樓位採光通風佳且隱私性好，屋齡僅 9 年且屋主自住維護精良，重新油漆與設備更新後無需額外整理即可入住。總價包含車位，停車便捷。
劣勢	房屋位於 14 樓/15 樓次頂層，長期居住需留意頂樓滲漏風險及夏冬兩季溫差問題。原格局經改建（三房改為 2+1），雖增加活動空間，但可能影響未來賣給偏好固定房間數買家的流通性。
機會	屋主因工作調動誠意出售，價格有談話空間，適合精算預算的購屋者。鄰近學校與園區帶來穩定的租屋需求，適合作為投資收租。購買高規格裝潢房可大幅節省前期整修成本與時間。
威脅	總價近 1700 萬屬中低總價區間的高端單價，受整體房市波動影響較大。核心商圈可能伴隨交通擁擠或噪音干擾。屋齡即將滿 10 年，未來若需大規模維修可能需要預留相關預算。

物件評論

這筆物件對於注重居住品質、希望快速入住或是計劃長住的家庭來說，具備相當高的購買價值。其最大賣點在於屋主因工作變動而誠意急售，使得高規格裝潢的優質戶能以接近成本價釋出，省下了高達數百萬的裝修開銷與等待時間。

然而，購屋前仍需針對「次頂樓」特性進行確認，例如水壓是否正常、是否有潛在漏水風險或頂樓共用設備維護狀況，並評估個人對格局改動的接受度。若您重視生活機能便利度以及租賃潛力，此物件在嶺東區域中屬於性價比極高的選擇，值得安排看屋並積極議價。

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