興嘉國小華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神興嘉公園優質3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~778 萬
參考單價：20.94 萬/坪
地址：嘉義市西區文山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：5.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興嘉國小嘉義大學
鄰近公園：興嘉公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於西區核心，鄰近興嘉國小與嘉義大學，生活機能成熟，子女就學方便。戶型格局實用：三房兩廳兩衛的設計符合家庭居住需求，且已全面翻新，無暗房問題，採光通風良好。入手門檻適中：總價 778 萬元在嘉義市區屬於可負擔範圍，對於首購或置產族群具吸引力。現況入住：屋況整理完畢，買家無需額外投入裝潢成本即可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 36 年，雖有翻新但基礎管線或建築本體仍可能面臨老舊問題。樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季高溫影響較大，且無電梯標示，對高齡長輩或行動不便者較不友善。車位缺失：總坪數不包含車位，購買後需另行考慮停車成本與便利性。坪數偏小：37.16 坪的總坪數要規劃三房兩廳，個別空間可能會稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	學區保值性：鄰近優質國小與大學，學區價值穩定，未來轉手或出租需求相對有支撐。租金潛在收益：靠近大學區域，租屋市場活躍，若作為投資標的，出租空窗期可能較短。翻新效益：已改善過的舊房子能縮短購屋後的準備時間，快速進入居住階段。
威脅 (Threats)	貸款與評估：老舊建物在某些銀行貸成數或貸款年限上可能受限，需提前確認金融條件。 resale 流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會面臨較新社區的競爭壓力。維護成本：頂樓可能有滲漏風險，且隨屋齡增加，未來的公共設施維修（如馬達、防水層）可能需分攤高額費用。