竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 竹科旁｜高翠路透天｜自有車庫停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：38.58 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：54.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.86 坪
附屬建物面積：10.26 坪
土地面積：21.51 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 54.12 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛格局，適合家庭成員多或有居家辦公需求的買家。 2. 停車便利：標示自有車庫停車且免管理費，在鬧區中非常稀缺且實用。 3. 地點優越：位於竹科旁的高翠路，通勤至新竹科學園區極具優勢，周邊生活圈成熟（學校、美食）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，未來可能需要考量局部翻新或設備維護成本。 2. 坪效價格：單價約 38.58 萬/坪，在區域內屬中高價位，需斟酌預算與空間需求是否對等。 3. 交易類型複雜：透天房屋買賣涉及稅金計算（如土增稅、房地合一稅）較大樓房產複雜。
機會 (Opportunities)	1. 自住升等潛力：以大樓房價享受透天生活，符合改善型買家需求，市場接受度高。 2. 租金收益穩健：鄰近竹科與學校，若未來有出租規劃，租賃需求相對穩定。 3. 私有車庫增值：在停車不便的市區，車庫是極具保值性的附加價值。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音隱憂：高翠路屬交通要道，需確認房屋隔音狀況及與道路距離。 2. 建築老化風險：屋齡增加後，外牆或管線若遇大修，可能產生額外費用。 3. 市場波動：整體房市景氣變化可能影響長期持倉成本與轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於「注重空間尺度、重視通勤便利性且希望免於管理費」的購屋者而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下： 首先，總坪數超過 54 坪且擁有 4 房 5 衛的配置，在竹科周邊的新建案或大樓中極為罕見，能大幅提升居住舒適度；其次，擁有「自有車庫」是此區最大的亮點之一，解決了現代人最頭痛的停車問題；最後，單價雖為 38 萬/坪，但考量透天獨立的特性與免管費的節省成本，長期持有成本相對可控。

建議： 若您計畫自住且對室內裝潢有重新佈置的需求（因屋齡約 21 年），此物件值得優先參觀。購買前建議仔細檢視房屋漏水狀況及銀行鑑價結果，並確認高翠路沿線噪音是否可接受，即可放心入手。