九如大別墅九如買房  九如買屋 / 九如買房 - 九如大地坪庭園美墅屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉九龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：75.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停三車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九如國小/九如國中
生活機能：九如市場
附近交通：九如交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：5 房 5 衛的配置，特別是一樓孝親套房與二樓雙套房設計，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 土地面積寬敞：地坪約 67 坪，且為邊間屋，車位充足（可停 3 台），庭院景觀好。 3. 採光通佳：擁有天井設計，能引光入室，解決透天常見的中段採光死角問題。 4. 地段與交通便利：鄰近九如鬧區、學校及市場，6 分鐘可上交流道，13 分鐘抵達屏東市區，生活機動性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本高：庭園魚池造景需定期保養，且庭院式車位可能增加清掃與綠化成本。 2. 單價較低 township 區偏高：坪價約 26 萬，對於鄉鎮別墅而言屬中高價位，需考量市場接受度。 3. 臨路潛在影響：位於 10 米道路旁，若對噪音敏感者，建議實地感受不同時段車流聲響。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：隨著孩子長大或長輩同住需求增加，此大戶數房型在當地屬於稀缺資源。 2. 居住品質升級：相比同價位公寓，此物件提供花園與私密性，符合改善型置產者的偏好。 3. 交通便利增值：鄰近交流道且往市區通勤時間短，未來若周邊開發成熟，房價具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：高價大坪數鄉鎮透天，潛在買家族群相對公寓較少，轉手可能需要時間。 2. 市場景氣波動：若利率持續高檔或房市回檔，對高總價物件的購買力會有較大影響。 3. 產權細節確認：資料顯示車位未列入坪數計算，需確認車位登記方式及日後交易是否受影響。