大套房大慶車站  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價南區1房2廳1衛超美格局裝潢戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：41.57 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.069 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.018 坪
附屬建物面積：1.328 坪
共同使用：0.913 坪
其他面積：1.81 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：綠園道
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中南區忠明南路，鄰近綠園道、和平國小及全聯超市，生活機能完善。 2. 交通便捷：步行可達捷運站與火車站，通勤效率極高。 3. 採光通風佳：前後雙陽台設計，各空間皆有開窗，視野寬闊且空氣流通。 4. 裝潢現成：屋內格局優美且裝潢良好，購屋後可節省裝修時間與成本。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 34 年，未來可能面臨管線老化或修繕問題。 2. 坪數較小：總坪數約 16 坪，格局雖佳但空間有限，較適合單身或無小孩的小家庭。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若未來家庭成员增加，使用上可能稍顯緊湊。 4. 單價高：參考單價約 41.57 萬/坪，對於老屋而言價格不低，需考量投入產出比。
機會	1. 投資回報：目前月租 19,500 元（含管理費），具明確租金收益參考。 2. 區域發展：南區為台中熱門發展地帶，長期持有具資產增值潛力。 3. 低空窗期：現租約至 2 月底結束，若自行居住則無打擾，若出租則可快速接手。
威脅	1. 貸款年限：屋齡較老可能影響銀行貸款成數或年限，需提前與銀行確認。 2. 市場流動性：老舊大樓在二手市場的競爭力可能不如新建案，未來轉手速度需評估。 3. 居住適居性：隨屋齡增長，居住品質與維護成本可能隨時間下降。

物件評論

此物件值得列入考慮，特別適合自住剛購者或短線投資客，但需仔細權衡屋齡與預算。

主要理由如下：

生活機能極佳：忠明南路為南區核心地段，鄰近綠園道與交通便利性，能滿足高品質的通勤與生活需求。
格局與視野出色：雖坪數不大，但前後雙陽台與通風設計在老屋市場中相當難得，且位於 9 樓的高層位置提供了良好的私密性與採光。
財務需審慎評估：由於屋齡已達 34 年，買房前務必確認銀行貸款條件，並預留一筆未來房屋修繕或重裝修的預算，以避免持有成本過高。

總結來說，若您追求生活便利性且預算許可，這是一個舒適的入手選擇；但若以長期資產保值為首要考量，則需比較周邊同區較新大樓的價格與屋況差異後再做決定。

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