屏東推薦房仲  長治買屋 / 長治買房 - 屏東推薦房仲-屏東·長治聯協敦峰三房平車華厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：23.9 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 1 年，採光通風佳，可省下裝修成本與時間。功能齊全：格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；含平面式車位，停車便利。生活機能：鄰近長治鄉公所、圖書館及多所商店（全聯、7-11），採買與交通方便。公共設施：屋內管理費合理，並擁有頂樓交誼廳與空中花園，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	坪效比偏低：室內坪數僅約 21 坪，相較於總坪數 37 餘坪，公設比高，實用率有待評估。資訊矛盾：資料標示型態為「別墅」但實為 5 樓公寓式大樓，購買前需確認建築登記類型。電梯依賴：居住樓層為 5 樓（共 9 樓），日後若電梯維護不良可能影響上下樓便利性。
機會 (Opportunities)	保值潛力：新成屋在市場上較易轉手，且位於鄉鎮核心區域，具備穩定的租金或轉售需求。設施增值：頂樓花園與交誼廳若維護得當，可增加社區吸引力，有利未來議價。價格合理：單價 23.9 萬元含車位在長治地區屬新成屋常見水準，可接受度高。
威脅 (Threats)	市場流動性：鄉鎮型不動產的成交量通常低於都會區，未來售出不確定性較高。房價趨勢：需留意區域發展動能，若該區建設停滯可能影響資產增值空間。管理維護：高公設比意味著長期持有期間的管理費與公共基金負擔較重。

二、物件評論與建議

綜合以上分析，此物件對於尋求「新成屋品質」且家庭人口結構穩定者而言，是值得一看的選擇。

主要購買理由如下：

即買即住：屋齡僅一年，無需投入額外裝修預算與時間，對於想快速安家的買家來說成本效益高。
生活便捷：位於長治鄉核心地段，鄰近學校與商場，對有小孩的家庭或重視採買的長者十分友善。
空間規劃合理：三房兩廳配置加上一個車位，在总价 888 萬的條件下，具備相當的競爭力。

然而，建議您在決策前需特別注意以下兩點：

確認房型定義：請務必向房仲或建商釐清為何標榜「別墅」卻為 9 樓華廈中的 5 樓單位，以免日後產權登記或交易產生混淆。
驗收公設比：約 57% 的得房率對於新房來說略低，建議現場實地丈量室內空間，確認是否符合您的實際居住需求。

若上述疑點能釐清且您能接受該區域的發展速度，這是一個性價比相當不錯的安居選項。

問與答

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