桃園平鎮房地  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區大地坪透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：58.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
土地面積：28.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中壢中山東路，屬體育園區核心區域，生活機能完善（近家樂福、夜市）。空間寬敞：總坪數達 47.68 坪，格局為 6 房 5 衛，適合大家庭或需多房間需求的買方。停車方便：附帶平面式車位，在密集住宅區屬加分項目。流動性潛力：鄰近中原大學與夜市，具長期租屋需求基礎。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：40 年屋齡偏高，可能影響房屋估價及貸款年限，需預留維修預算。垂直交通：3 樓透天若無電梯，對高齡者或推車家庭而言較不便。單價較高：參考單價約 58.72 萬/坪，相較於同區域次新屋偏高，部分價值係來自土地而非建築本體。臨街干擾：正對中山東路主要幹道，可能伴隨噪音與車潮。
機會 (Opportunities)	重劃區發展：體育園區持續開發中，長期具增值潛力。改造空間大：大坪數透天適合重新裝修或分割使用，可提升居住品質或租金收益。自用兼投資：格局彈性高，可自住兼作長租投资，分散資金風險。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊建築可能面臨銀行鑑價偏低或拒絕貸款之風險，影響買方自備款需求。隱形損壞：40 年房產需嚴查水電、管線及結構安全問題，潛在修繕成本不低。市場波動：老屋對利率敏感度較高，若市場回檔，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件位於桃園中壢黃金地段的體育園區核心，具備極佳的生活機能與空間優勢，對於「地段優先」且對舊屋接受度高的買方來說，具有相當的吸引力。然而，40 年屋齡是購屋決策上最大的關鍵挑戰。

是否值得購買： 若您有充足的預算用於裝修或結構補強，且能接受老屋維護成本與潛在貸款限制，此物件是具備收藏價值的優質地段資產；但若您偏好現代化設施、低維護負擔或是極度重視房屋流通性，建議謹慎考量。總體而言，這是一個「風險與機會並存」的標的，適合投資客或追求大空間的家庭買入，不建議預算吃緊或非長期持有的購屋者輕率入手。

問與答

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桃園中壢平鎮房地買賣

孫寶來(仲介，收取服務費)

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中信房屋平鎮振興加盟店

經紀業名稱: 祥耀企業社

證號: (100)登字第163653號

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