竹北市公所生活圈大  竹北買屋 / 竹北買房 - 富來御川｜面公園綠景稀有釋出｜首購三房平車 ♡竹北買房找沛沛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：61.93 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來御川
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：23.92 坪
車位坪數：10.993 坪
土地面積：7.116 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與景觀獨特：位於水岸公園第一排，享有稀缺的溪畔綠景，對長期居住舒適度加分。生活機能成熟：鄰近竹北火車站、博愛商圈及縣治一區核心設施，步行即可抵達學校與公共建設。產品規劃完善：屋齡僅 9 個月近乎新成屋，採雙面採光邊間格局，三房兩衛且每間臥室皆可擺放雙人床，坪效良好。硬體規格精良：包含 TOTO、Yale 電子鎖、VAF 智慧氣流系統及林內三機，建商提供防水保固，減少入住後的維護煩惱。
劣勢	總價門檻較高：單價約 62 萬/坪，對於預算有限的買方而言壓力較大。公設比偏大：33.8% 的公設比在新成屋中偏高，意味著室內實際使用面積相對縮水。樓層視野受限：位於總高 14 樓的 6 樓，雖避開低層塵囂與濕度問題，但可能無法享有最高樓層的最佳視野。交通動線複雜：基地為地下四層規劃，B1 坡道平面車位若遇尖峰時間或地庫擁堵時，出入車流速度可能略慢。
機會	資產保值潛力：竹北重劃區與火車站核心地段需求穩定，且稀缺的公園景觀房源長期較具抗跌性。租賃市場穩健：鄰近台元、昌益及 AI 園區，周邊科技業就業人口多，適合作為投資收租或未來換屋資產。生活成本效益：包含一處坡道車位，在竹北房價環境中省去了額外的購置或租金支出。
威脅	市場波動風險：房市若遇景氣下修，高單價物件可能面臨流動性較低、售轉困難的挑戰。利率變動影響：房貸利率波動將直接增加每月房貸負擔，需評估自身現金流與抗風險能力。潛在環境變化：雖目前為綠地公園，未來若因規劃變更或周邊土地開發，可能影響原本的採光與景觀優勢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視居住品質、預算充足且計畫長期持有」的買房者而言，非常值得考慮。

主要理由如下： 首先，該物件的最大賣點在於其不可複製的「公園第一排綠景」與「新成屋狀態」。9 個月的屋齡讓您入住即享新穎設備，免除了老舊公寓的翻修風險。其次，地段位於竹北核心生活圈，緊鄰學校與火車站，對子女就學與通勤極為便利，這將支撐其未來的市場流動性。最後，包含車位的總價配置在同等位階的新案場中具備競爭力。

然而，建議您在決定前需審視自身財務狀況，考慮到 33.8% 的公設比及較高的單價，若能接受每月固定房貸支出並計畫居住 5 年以上，此物件能平衡投資價值與生活品質；若是短期投機性購屋，則需謹慎評估市場波動風險。

問與答

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