南投全新整理車位透天  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透377 南投市新豐國小平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：14.8 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：齊家天下
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.48 坪
附屬建物面積：6.43 坪
共同使用：9.77 坪
土地面積：30.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新豐國小
鄰近公園：中興新村
生活機能：全聯超市
附近交通：國3南投交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 898 萬在透天市場具競爭力，已全新翻新可立即入住；格局大（5 房 3 廳），適合家族居住或出租投資；鄰近新豐國小與中興新村，生活機能完整；附設 B1 平面車位且管理費低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，銀行貸款條件可能不如新房寬鬆；朝北採光雖避西曬但日照時間較少；小鎮區房市流動性相對較弱，未来轉手賣相受限。
機會 (Opportunities)	可滿足學區房需求穩定持有價值；5 房格局易於分租創造現金流；鄰近交流道與商圈，若區域持續發展，資產增值空間尚可期待。
威脅 (Threats)	老屋結構隱憂需再次確認（雖已翻新）；總坪數较大可能壓縮未來接盤買家族群；南投縣市房價波動幅度有限，投資回報週期可能較長。

物件評論

此物件對於尋求「高性價比透天」且重視生活機能的自住或投資買家來說，值得納入考量購買。主要理由在於其價格優勢明顯，單價約 14.8 萬含車位，且房屋已全面翻新，省去購屋者重新裝修的時間與額外成本。加上鄰近優質學區、全聯商圈與便捷交通，生活品質高且管理費親民。

然而，建議您在決定購買前，務必確認銀行對 32 年屋齡透天的貸款評估條件，並考量該區域房產未來的轉手流動性較低，適合長期持有而非短期炒作。若您的目的為家族自住或長租收利，這是一筆性價比極高的選擇。

問與答

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
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