綠川水岸大坪數電梯公  新營買屋 / 新營買房 - 新營中古屋新營綠川水岸大坪數電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：12.14 萬/坪
地址：台南市新營區綠川北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.99 坪
其他面積：17.48 坪
土地面積：22.85 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間格局罕見：72.47 坪大坪數，且由兩戶合併，擁有六房二廳三衛浴的空間，適合多代同堂或需要獨立房型的家庭。 • 公共設施維護佳：大樓近期已完成電梯整新，且有管理委員會與年度維修基金（約 70 萬元），減少了未來共同費用短缺的風險。 • 地段機能完善：位於綠川水岸核心區，步行分鐘內即可抵達國小、公園、政府機關及商圈，生活與通學便利性極高。 • 交通路網便利：臨接 10 米寬道路，進出動線直接，無需擔心巷道擁擠問題。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡過高：屋齡已達 69 年，對於重視建築耐震性與長期居住安全的買方來說，風險相對較高。 • 無車位配置：總價未包含停車空間，購屋後需另行考量停车問題，可能增加額外成本或生活不便。 • 單價偏高：每坪約 12.14 萬元的參考單價，對於近 70 年的中古屋而言並不便宜，需斟酌是否包含老屋折舊因素。 • 裝潢需整修：屋內裝潢已損壞，購入後需額外編列裝修預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	• 土地價值潛力：新營區核心地段加上綠川水岸景觀，若未來有都更或重建契機，土地持份的增值空間可期。 • 改造彈性大：方正格局與多衛浴設計，適合重新規劃為現代化居家，或是作為高租值的多房型住宅。 • 租金收益穩定：鄰近學校與行政區，長期持有作為投資收租物件，承租對象可能較為穩定。
威脅 (Threats)	• 老屋重建困難：隨著屋齡接近 70 年門檻，未來若需提撥大筆修繕費用或進行重建，在整合住戶意願與建築法規上將面臨挑戰。 • 市場流動性風險：高單價的老舊電梯大樓在市場上的接盤能力，可能不如新成屋或次新屋來得快速。 • 隱形成本增加：老房結構可能暗藏管線老化、防水等問題，裝修過程中恐有額外突發費用產生。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但需審慎評估預算與風險

此物件對於「重視生活機能與空間大度」且「能接受老屋翻新」的買家來說，是一個具備條件的選擇。其最大亮點在於綠川水岸的核心地段、良好的電梯維護與社區基金機制，這在老舊社區中相當難得。然而，近 70 年的屋齡是主要的考量點，加上無車位配置與裝潢整修成本，建議您在議價時應將潛在的裝修費用納入總成本計算。若您的預算允許承擔翻修開支，且計畫長期居住或作為子女學區房使用，此物件可考慮；若您傾向低維護、新穎建築的住家體驗，則需謹慎評估其老化風險。