屏東推薦房仲  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東推薦房仲-屏東·竹田溫哥華全新三房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：630 萬
參考單價：18.96 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅八個月，屬全新成屋，無需擔心老舊修繕問題；交易總價包含平面車位，省去尋覓停車空間的困擾；格局規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率高；位於竹田市中心，且鄰近竹田國小，學區居住機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於二樓，視野開闊度與隱私性不如高樓層；臨接八米道路，低樓層可能受噪音干擾；總坪數約三十三坪，但室內面積約二十二坪，公共區域或車位權持份佔比需注意；鄉鎮區房價流動性與增值潛力較都會區低。
機會 (Opportunities)	距離八十八號快速道路僅一點九公里，若需在高雄市區工作通勤相當便利；新建案周邊公設如遊戲場、驛站等生活機能正在建立中；首購族或家庭改善型買方對新成屋需求穩定，自住品質高。
威脅 (Threats)	竹田鄉人口增長趨勢不明朗，可能影響未來轉手價格；低樓層若遭鄰近新建物遮擋，採光與通風狀況會受影響；房市整體景氣波動時，非核心都會區物件較易面臨賣出週期拉長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是自住需求者）

此物件對於尋求在竹田鄉定居、重視子女就學便利性或偏好新成屋買房體驗的家庭而言，具備相當高的吸引力。主要的購買理由在於其價格在新屋市場中具有競爭力，且包含車位能顯著提升生活便利性。加上鄰近國小與快速道路入口的優勢，非常適合需要在區域內長住或往返高雄通勤的族群。

不過，由於該房源位於二樓，屬於低樓層單位，建議在正式簽約前務必於不同時段（例如早晚高峰）親自實地探訪，確認臨路噪音是否可接受以及採光狀況是否符合個人生活習慣。若無明顯通風遮擋疑慮，這將是一筆實用性與居住品質兼具的優質投資。

問與答

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