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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：18.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
杭州四街
地圖
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- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.19 坪
- 附屬建物面積：4.97 坪
- 共同使用：6.13 坪
- 土地面積：10.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃優異： 4 房 2 廳 2 衛的格局，坪數達 45.29 坪，非常適合多代同堂或家庭人口較多的買家。 2. 地理位置便利： 位於嘉義市西區仁愛商圈，生活機能成熟，周边購物與交通資源豐富。 3. 採光通風佳： 擁有前後陽台設計，居住舒適度較高，通風效果通常比單面採光的好。 4. 總價優勢： 每坪單價約 18.5 萬，對於西區的大戶房源來說，總價 838 萬具有相當的市場競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老： 建於民國 87 年（約 37 年），可能影響銀行貸款成數或年限，需留意購屋者年齡與貸期限制。 2. 維護成本隱憂： 標示為「原屋況」，代表可能需要重新裝修管線、水電等基礎設施，初期資金規劃壓力較大。 3. 樓層考量： 5 樓屬於中高層，若大樓未裝設電梯，對長者或幼童上下樓會造成不便。 4. 無車位配套： 資料顯示不含車位，在老舊社區停車可能需額外尋找資源，增加生活成本。 |
| 機會 | 1. 居住價值重塑： 透過適當的裝潢規劃，可將老舊空間重新詮釋，提升居住質感與長期持有價值。 2. 租金需求穩定： 仁愛商圈租屋市場活躍，若後續考慮自住轉出租或家族使用後釋出，市場接受度尚可。 3. 政策因素： 若買家符合首購優惠或政府相關貸款方案，可進一步降低置業門檻。 |
| 威脅 | 1. 資產折舊風險： 隨著屋齡增加，建築硬體老化可能導致未來維修基金需求上升，影響持有成本。 2. 轉手流動性： 老舊大樓在二手市場可能不如新成屋受歡迎，未來出售時可能需要較低的價格才能脫手。 3. 貸款限制： 若買方年齡與屋齡之和超過銀行規定（通常為 70 年或 75 年），可能縮短貸款年限或增加頭期款比例。 |
物件評論
這棟「三貴銀座四房」適合重視生活機能且家庭成員較多的購屋者。其最大的亮點在於仁愛商圈的便利性與寬敞的大 4 房格局，總價控制在 838 萬在當區具備不錯的性價比。然而，由於屋齡已達 37 年且為原屋況出售，您必須預留一筆足夠的裝潢與修繕預算（預計至少需要數百萬元），並確認銀行對於老屋貸款的年限是否符合您的需求。
購買建議： 若您計畫長期自住且能接受翻修過程，這是一處性價比高的選擇；但若是短期投資或對居住舒適度有極高要求（如無電梯考量），則建議再斟酌屋況細節及樓層實際便利性後再做決定。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經紀業名稱: 新碩企業社
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