中區買屋 / 中區買房 - SRC高樓景觀質感套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：33.55 萬/坪
地址：台中市中區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣擎天
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.327 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.709 坪
附屬建物面積：0.943 坪
共同使用：3.675 坪
土地面積：0.583 坪
樓別/樓高： 20樓 / 28樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
鄰近學校：忠孝國小居仁國中
鄰近公園：柳川水岸景觀步道
生活機能：第二市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中市中區民權路，鄰近火車站及第二市場，生活機能極為成熟。 2. 視野採光：20 樓高樓層，通風與採光條件佳，避免低樓層噪音與隱私問題。 3. 裝潢質感：經過北歐簡約風格裝修，空間規劃完整，適合自住或短租投資。 4. 社區安全：管理費僅 600 元且含 24 小時管理與門禁系統，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 29 年，部分公共設施或管線可能面臨老化維修風險。 2. 坪數限制：總坪數僅約 11.3 坪，空間較狹小，不適合長期家庭居住。 3. 無車位：總價不含車位，需另行解決停車需求，增加額外成本或麻煩。 4. 區域環境：中區部分路段人流複雜，可能伴隨吵雜或停車困難等問題。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近學校與火車站，學生、商務人士及外勞租屋需求旺盛。 2. 置產門檻低：總價 380 萬在核心地段屬低門檻選擇，適合首次置產者。 3. 轉型潛力：高質感裝修具民宿短租潛力，可能創造高於一般長租的收益。
威脅 (Threats)	1. 折舊壓力：老舊大樓房價增值空間可能不如新成屋來得顯著。 2. 景氣波動：房地產市場受利率與政策影響大，需評估未來轉手流通性。 3. 同業競爭：市中心大量相似套房充斥市場，若投資出租需面對租賃價格戰。

物件評論

這件位於台中市中心的「SRC 高樓景觀質感套房」對於特定需求買家而言具有不錯的交易價值，但若以家庭居住為主要考量則需斟酌。

建議購買理由： 若您尋求的是**「低總價進駐核心地段」或是「收租投資」**，此物件具備明顯優勢。20 樓的高樓層視野與新穎裝修能提升競爭力，配合成熟的學區與交通資源（忠孝國小、火車站），租金需求相對穩定。此外，每坪單價約 33.5 萬在市中心屬於合理區間，管理費也維持在低水平，長期持有成本可控。

潛在風險考量： 主要疑慮在於29 年屋齡帶來的建築折舊問題，未來可能涉及大修基金或貸款年限縮短。同時，11 坪的套房格局無法滿足家庭需求，且無車位配置會降低對自駕族群的吸引力。

總結建議： 此物件適合單身者、年輕夫妻作為首購自住，或作為專職投資客佈局收租資產。若不計畫長期持有或對社區老舊程度有較高標準，則建議多看幾件屋齡較新的產品再作決定。

問與答

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