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海線別墅阿嘎 沙鹿向上路旁「廠房」
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6288 萬
- 參考單價：397.47 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
保成六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：15.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.82 坪
- 土地面積：314.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適中 / 謹慎考量
此物件並非一般傳統住宅，比較適合預算充足且具產業自用需求（如居家辦公室、小型倉儲物流）或長期投機性投資的買家。
主要理由如下：
- 性價比與用途落差：雖然價格具有交通建設的增值潛力，但近 397 萬/坪的單價對於廠房屬性而言極高，若無明確的土地使用規劃證明，購屋者需負擔較高的溢價風險。
- 法規與融資限制：產權為廠辦性質將影響貸款條件（如貸得較少、利率較高），且未來若政府加強執行土地使用規範，居住舒適度或持有成本可能上升。
- 結論：若您追求單純居家生活或資金流動性，此物件非首選；但若您能接受廠房法規風險，且看中捷運藍線帶來的長線增值潛力，在確認實際坪數與稅務問題後，則可視為具爆發力的投資標的。建議務必與地政士詳細核對土地移轉登記細節及貸款可行性。
問與答
海線別墅阿嘎
海線別墅阿嘎
蕭名稼(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭阿嘎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-130478
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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司
證號: (98)登字第127426號
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