竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房興隆成功學區德鑫御苑視野美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3260 萬 (含車位價)
參考單價：61.49 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興學街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.28 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：13.3 坪
車位坪數：8.74 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2714 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：緊鄰興隆國小，步行約 2 分鐘即可抵達正門口，至成功國中也僅需 6 分鐘，對有育兒需求的家庭極具吸引力。 2. 居住舒適度高：位於 9 樓（共 13 樓），視野開闊無遮擋，採光與通風條件佳，且可欣賞夜景。室內格局方正，雙衛浴皆帶窗戶，減少異味與潮濕疑慮。 3. 硬體設備完善：屋主已加裝全熱交換器，即使關窗也能維持空氣流通；社區配備健身房、兒童遊戲室等設施，並有 24 小時警衛管理與包裹代收服務。 4. 車位包含在內：總坪數與總價均包含平面車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價略高：參考單價約 61.49 萬/坪，對於屋齡 15 年的物件而言，屬於中高價位，需考量預算是否與其他新成屋或同區物件具競爭力。 2. 車位型式：為平面式車位，相較於機械車位或地下停車格，部分買家可能偏好後者以節省空間或安全性考量。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2714 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近竹北圖書館、美術館及運動中心，加上生態景觀廊道（東興圳），未來生活圈品質持續提升，有利保值。 2. 裝修調整空間：房屋格局方正且已裝設全熱交換器，保留良好底蘊，若買家對室內裝潢有新需求，仍有較佳的調整與置換彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房價總價達 3260 萬元，屬高門檻交易，需留意整體房市走勢，避免高點進場的風險。 2. 交通噪音干擾：雖有高樓層視野與景觀，但夜晚能見高速公路夜景，部分對噪音敏感的買家需確認窗戶隔音效果是否足夠。

物件評論

這是一棟非常適合「重視教育資源與生活品質」家庭購買的物件。主要理由在於其無可替代的學區優勢（興隆國小正旁），對於子女就學來說極具便利性，且社區 amenities 豐富，能滿足親子活動需求。室內通風與採光條件優異，加裝全熱交換器顯示了屋主對居住環境的用心，提升了健康指標。

若您預算能負擔約 3260 萬元的總價，並偏好高樓層視野及成熟的生活機能，此物件值得考慮。不過建議您親自實地走訪，確認高速公路側面噪音是否在可接受範圍內，並核算管理費與稅務成本後再行決策。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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