嘉義市正友忠路金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：34.99 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
友忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 8衛
- 總坪數：82.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.21 坪
- 附屬建物面積：11.32 坪
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於友忠路，鄰近榮總、玉山國中及家樂福，生活機能與醫療資源完善。 2. 空間格局靈活：82.53 坪的大坪數配置為 7 房 8 衛，適合大家庭自住或規劃多間出租套房。 3. 商業潛力：1 樓作為店面使用，兼具住商複合型收益屬性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：已達 18 年，需考量結構安全性及後續整修、維護成本。 2. 停車問題：資料顯示車位型態為「其他」且未包含在總坪數內，可能缺乏專屬車位，增加居住或營業不便。 3. 資金門檻高：總價近 2900 萬，對購屋者的財務能力有較高要求。 |
| 機會 | 1. 投資收租潛力大：多房格局易於分割出租，可創造穩定現金流。 2. 商業經營彈性：前店後宅或分區營運模式成熟，適合創業或小本經營者。 3. 資產保值性：精華地段的老街區重建或更新，可能帶來房價上涨空間。 |
| 威脅 | 1. 市場利率波動：高額貸款將受升息影響，增加持房成本。 2. 老屋維修隱憂：隨著時間推移，管線與結構老化可能導致突發維修支出。 3. 競爭環境變化：周邊新建案或商業設施進駐，可能分流客源或租金競爭力。 |
物件評論
此物件位於嘉義市西區精華地段，適合預算充足且具備長期投資眼光的買家。其最大亮點在於「住商兩用」的高坪效空間，尤其多房格局極具規劃出租套房的潛力，能有效分攤持有成本。然而，18 年屋齡意味著入主後可能需要預留整修預算，且車位狀況不明確亦是潛在的不便因素。
購買建議： 如果您具備較高的資金門檻，並打算將樓上空間用於投資收租或自行經營事業，此物件的地理優勢與價格競爭力使其值得購買。但若是單純追求新成屋的居住體驗或對維護成本敏感者，則建議進一步確認整修費用後再行評估。
問與答
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經紀業名稱: 馨家房屋經紀有限公司
證號: (112)登字第438139號
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