社頭買屋 / 社頭買房 - 彰化房仲女王田中高鐵全新美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉高鐵北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.14 坪
附屬建物面積：1.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：社頭崙雅國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬次新房，可節省修繕成本與初期入住品質保障。 2. 通勤便利：步行約 10 分鐘即可達田中高鐵站，適合依賴大眾運輸通勤者，且鄰近高鐵北二路交通動線優越。 3. 戶型舒適：總坪數 40 多坪搭配獨立車庫，擁有 4 房 2 廳格局，挑高主卧與大後院設計，生活空間感佳。 4. 地理位置：坐落田中與社頭雙生活圈交界處，車程短即可享受鄰近鄉鎮的生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 步行距離考量：雖然距高鐵站僅 10 分鐘，但雨天或酷暑期間步行的體感便利性會下降。 2. 社區規模未知：位於社頭鄉區域，周圍大型商業設施密度可能不如市區，日常購物需依賴車行或鄰近小商圈。 3. 單價因素：每坪參考單價 36.68 萬對於非市中心區域而言，屬於中高價位，後續議價空間或需評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著高鐵路網周邊開發成熟，生活機能完善後，房產保值與增值空間可期。 2. 投資回報：適合出租給在高鐵沿線工作的通勤族群，因交通優勢容易維持租屋需求。 3. 居住升級：對於從市區外移的家庭，此戶型能提供較大的獨立空間與隱私，滿足二胎或三代同堂的需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮別墅類物件在二手市場的流通速度通常不如都市公寓，未來轉手可能耗時較長。 2. 利率波動：購屋總價近 1,500 萬，若銀行貸款利率上浮，將增加每月房貸負擔。 3. 區域發展風險：地方建設進度若不如預期，可能影響短期內房價的漲幅表現。