學區房低管理費好停車
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南投不動產 南投五育高中旁4房屋況佳電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：13.93 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
樂利路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.214 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.822 坪
- 附屬建物面積：2.816 坪
- 共同使用：10.576 坪
- 土地面積：18.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：每坪單價約 14 萬，擁有四房格局與電梯設施，在該區域屬高 CP 值。 2. 空間機能佳：大四房二廳雙衛，適合多人口家庭或需長期居住規劃。 3. 採光通風良好：五樓屬中高層，配合前後陽台設計，無遮擋且空氣流通。 4. 學區便利：鄰近五育高中，上下學動線短，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：約 27 年，需留意管線老舊、防水工程及水電狀況。 2. 停車問題：總坪數不含車位，社區雖有廣場但需確認是否為公有地或產權歸屬，可能影響停車穩定性。 3. 周邊環境：學校旁可能在上學與放學時段造成車流壅塞與噪音。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定：學區房通常有穩定的學生或教職員租屋客源。 2. 居住品質優化：若預算允許進行局部翻新，可延長使用壽命並提升轉手價值。 3. 低持有成本：管理費較低，長期居住負擔相對輕鬆。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修基金風險：老舊大樓未來可能面臨大型公共設施更新，需預留共同分擔費用。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，銀行融資年限可能受限，影響潛在買受人的貸款能力。 3. 區域發展停滯：若周邊無重大都市更新或建設，房價漲幅潛力有限。 |
物件評論
綜合建議：值得考慮，但需審慎視察
此物件對於追求「空間實用性」與「學區便利性」的家庭而言，是一筆性價比相當高的選擇。588 萬的總價買到電梯大樓的四房格局，在南投市屬於難得的價格優勢，特別適合多代同堂或子女即將進入國高中的家庭。
主要購買理由如下：
- 空間配置罕見：高坪數搭配四房設計，在相同預算下極少遇到，居家生活彈性大。
- 居住環境成熟：社區規劃有廣場空間，配合電梯與好樓層，居住品質佳且採光無虞。
然而，購屋前必須確認兩點關鍵風險：一是房屋老舊程度，建議聘請專業驗屋師檢查水電與防水狀況；二是停車權屬問題，務必與管委會確認車位使用規範及長期穩定性，以避免日後糾紛。若這兩點能妥善解決，此物件具備相當的自用與保值價值。
問與答
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