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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：31.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天天微笑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.31 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：21.35 坪
- 土地面積：4.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（尤其適合重視通勤與學區的家庭）
此物件在「天天微笑」社區中具備相當高的實用價值。主要理由如下：
首先，屋況與格局是最大亮點。九年屋齡代表建築新穎度足以維持良好狀態，且免整理即可入住，能為您節省一筆龐大的裝修費與時間成本；主臥衛浴開窗的設計在現代高層住宅中尤為珍貴，能有效改善通風與居住舒適感。
其次，地段優勢明顯。結合楠陽國小的學區資源以及鄰近楠梓車站、國道的交通樞紐，不僅日常通勤便捷，也保障了未來轉手時的流動性。如果您正在尋找適合孩子就讀與長者生活便利的房源，這間房子能滿足多重需求。
不過，建議您在簽約前確認管理費包含項目，並評估機車位抽籤的不確定性是否影響您的使用習慣。整體而言，若能接受單價門檻，這是一間兼具自住舒適度與資產保值性的優質物件。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
暱稱：育姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-613721
訂閱：0 (加入)
巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314943號
左營大樓推薦 廖育渟 0983613721
專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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