建興學區電梯華廈  中西買屋 / 中西買房 - 台南買房首選建興學區五妃名人三房平車-專台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：34.86 萬/坪
地址：台南市中西區五妃街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五妃名人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：17.55 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2777 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進學國小、建興國中、中山國中
鄰近公園：台南運動公園
生活機能：建安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於建興國小與建興國中雙學區，為台南知名熱門區域，學用價值高。 2. 地理位置核心：坐落於中西區精華地段，鄰近新光三越、運動公園及市場，生活機能極佳。 3. 屋況良好且含車位：屋主整新少住，外觀如新且附贈家具設備；另含坡道平面車位，居住便利度高。 4. 格局實用：標準三房兩廳兩衛的方正格局，採光通風條件優異，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡達 22 年，雖未至老宅標準，但隨著時間流逝，後續維護成本可能增加。 2. 單價門檻：每坪單價近 35 萬，對於非核心區購屋者而言，總價負擔較高。 3. 固定支出：每月管理費約 2,777 元，長期持有需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資源釋出：學區內稀有三房平車房源，若為購置教育屬性住宅，競爭性較高。 2. 省時省力：因房東已完成裝修且附贈家具，買家可直接入居，節省裝潢時間與開銷。 3. 保值潛力：市中心學區物件通常抗跌性強，適合長期持有或作為投資收租。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊房屋在銀行貸款成數與年限上可能較嚴格，需留意購屋者自身條件。 2. 市場流動性：隨著房產屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對新建案競爭的挑戰。 3. 區域環境變化：鄰近學校或交通動線若發生變動，可能影響周邊環境安靜度或房價走勢。

物件評論

此物件非常適合**「重視學區資源」且「偏好市中心生活機能」**的家庭購置。建興學區的價值在台南房地產市場中具備高度穩定性，加上屋況經整新、附贈車位與家具的條件，能大幅降低入住前的時間成本與裝修支出，屬於高實用性的自住房源。

購買建議：值得購買（前提為預算符合） 主要理由如下：

核心學區資產：地理位置位於中西區核心，學區與商圈資源難以複製，長期持有價值穩固。
居住舒適度高：三房格局通透明亮，且屋況保持良好，避免了老舊公寓常見的維護困擾。
配套完善：車位附贈解決了市中心停車難題，周邊生活機能成熟，適合有小孩或需頻繁往返市中心的需求者。

建議買家於簽約前確認房屋貸款年限規定及結構安全檢測報告，以進一步降低購置風險。

問與答

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