R14巨蛋站  左營買屋 / 左營買房 - 楠梓大樓買房 R14漢神巨蛋走路到家時代富豪三房車附閣樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：49.21 萬/坪
地址：高雄市左營區正心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.5 坪 (包含車位面積)
車位坪數：2.55 坪
樓別/樓高： 13樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楠梓大樓買房 R14 漢神巨蛋走路到家 (sid: 1369825)

您好，針對您提供的編號 1369825 物件資料，以下從買房者角度進行詳細分析與評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：距離 R14 巨蛋捷運站僅步行 1 分鐘，掌握高雄核心生活圈。 2. 居住環境舒適：位於 13 樓高樓層，遠離地面塵囂與噪音；所有房間皆有窗，通風採光佳。 3. 裝潢即住型態：房屋已裝潢完成，買家省去了裝修時間與成本，可立即入住。 4. 配套完善：總價含機械式車位，解決了商圈內停車難題；鄰近漢神巨蛋與瑞豐夜市，生活機能充沛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 49.21 萬/坪，總價 1800 萬屬於高標物件，對購屋者的預算或貸款能力要求較高。 2. 車位特性：為機械式車位，對於習慣平面車位的駕駛者需適應停取過程，且未來轉售或維護可能受限於設備狀況。 3. 周邊人流複雜：雖位於鬧中取靜的正心街，但因鄰近繁華商圈，周末或夜間仍可能面臨一定的噪音與人潮干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：捷運雙核心（R14）與商業中心交匯處，未來轉手流動性佳，租金需求穩定。 2. 學區優勢：鄰近新莊國小及明華、龍華國中，對於重視子女教育的家庭來說是重要加分項。 3. 換屋首選：3 房 2 衛 2 廳的空間規劃，極適合新婚或計畫擴大家庭的客戶，具備市場流通性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價金額較大，若遇到房市下修周期，資產縮水的相對金額可能較高。 2. 建築維護成本：電梯大樓若樓齡漸長，後續公共基金提撥或機械車位維修費用可能上升。 3. 交通壅塞：雖為步行商圈核心，但週末購物旺季周邊道路（如博愛路）易造成嚴重塞車，影響出入心情。