大溪區透天厝  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪區中山皇家桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~752 萬~~601.7 萬
參考單價：9.63 萬/坪
地址：桃園市大溪區石園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四226金
拍次：三拍
點交情況：部份點交
社區：中山皇家
總坪數：62.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 752 萬獲得 62.45 坪空間，單價約 12 萬元/坪，在該區域具競爭力。 2. 居住空間寬敞：透天厝型態通常擁有較好的私密性与戶外空間潛力，適合大家庭。 3. 生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，交通便利性佳，符合日常購物與通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：約 32 年房齡，內部管線、電氣設施可能老化，未來需留意維修。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，購置後需自行尋找停車空間，增加不便。 3. 貸款難度：老屋通常面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限的問題，自備款需求可能提高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若預算允許進行裝修改造，可提升居住品質與市場價值。 2. 法拍價格優勢：標的來自法拍程序，初始投標價通常低於市價，具備投資或置產空間。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：法拍屋可能涉及原房主欠稅、管理費未繳等問題，成交後需自行承擔。 2. 點交難度：若存在強佔戶或租賃關係複雜，產權移轉與實際居住使用可能需要時間處理。 3. 維修超支風險：老屋裝修常因隱藏性損壞（如壁癌、漏水）導致預算失控。

物件評論

這筆物件對於「預算有限但追求空間」的購屋者來說，具備相當吸引力。在桃園大溪區，擁有近 60 坪的透天宅且單價不到 12 萬，性價比確實不俗，尤其適合需要長遠規劃、有裝修意願的家庭。

是否值得購買： 建議列入考量，但需審慎評估風險。若您是自購自用且能接受老屋維修，或打算作為長期投資，此標的可入選；若您偏好「交屋即住」且對貸款流動性要求高，則需格外留意銀行核貸條件與法拍點交的潛在難度。

購買建議：

實地勘產：務必親自確認現況，檢查漏水或結構問題。
詳查費用：預先估算稅金、管理費及可能的點交成本，避免預算失焦。
資金規劃：針對老屋貸款限制，建議多與銀行洽詢並預留裝修款項。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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