嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 二分局平車三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：18.76 萬/坪
地址：嘉義市東區吳鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.59 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：9.71 坪
其他面積：4.08 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：含車清
鄰近學校：興安國小、大業國中、輔仁中學
鄰近公園：親水公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 18.76 萬/坪，在東區電梯大樓中算具競爭力。 2. 機能完善：鄰近興安國小、大業國中與多所學校，且周邊商家林立，生活便利。 3. 停車優勢：擁有自有平面車位，在老城区解決停車難題是一大賣點。 4. 格局實用：三房二廳二衛設計方正，採光通風佳，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 33 年，需留意管線老舊與電梯設備維護狀況。 2. 貸款限制：老舊建築可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋成本。 3. 坪數緊湊：總坪數約 47 坪，對人口較多的大家庭來說空間稍顯有限。
機會	1. 學區穩定：鄰近多所學校與大學，租賃需求或子女升學轉手價值穩定。 2. 翻新潛力：原屋況可能適合重新裝潢以符合現代生活習慣，提升居住品質。 3. 停車增值：擁有車位使用權在未來市場中仍是重要賣點，有助於保值。
威脅	1. 維修風險：老舊社區若有整建基金不足，長期住戶需面對公共設施維修支出。 2. 競品競爭：同區域內若出現較新成屋，此物件在轉手時可能面臨價格壓力。 3. 環境影響：吳鳳南路為主要道路，車流量大，需注意隔音與空氣品質問題。

物件評論

綜合評估後，此物件對於重視學區資源、需停車空間且預算法預算中等的家庭來說，是值得考慮的購買標的。

主要的購買理由在於其「價格與地段」的平衡。雖然屋齡已逾三十年，但位於嘉義市東區成熟生活圈，且擁有稀缺的電梯與自有平面車位，總價 888 萬在該區域屬於合理偏低的水準，具有不錯的居住實用性。此外，方正的格局能最大化空間利用率，適合長期自住。

然而，建議您在簽約前務必確認建築結構安全狀況、公共設施維修紀錄以及貸款審核條件。若您追求高投資報酬率或極新穎的建築設計，則需斟酌考量；若以安穩家庭居住為主，這是一筆具價值的資產配置。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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